底层住宅注意三项-法师兄

底层住宅注意三项

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:05:25 234 人看过

??处于底层的楼房虽然在采光、视野等方面不如高层的楼房，但因为其价位比较低、便于老人孩子出行，还是受到了一些购房者的青睐。那么，在选择底层楼房时需要注意哪些问题呢？

???环保与安全是购买底层者首要考虑的问题。由于底层不可避免地要受到噪音等各方面不利因素的影响，因此，选择底层住房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，这样一来，会尽可能避免尘埃、噪声及晚上汽车灯光的袭扰。另外安全也是选择底层住宅时必须要考虑的问题。因此，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。

???由于底层是水管等各种管道必经之地，因此，还需考虑底层的防潮与管道返水问题。如果周边管道井较多，这时要考察一下墙皮与地板的防潮问题。特别对于青岛来说，常年雾气较重，容易潮湿，因此，防潮问题是购买底层者必须考虑的问题。不过，现在许多小区底层住宅往往高架半层或1米~1.5米，底下做半地下室处理，这对防潮能起较好作用。但对于那些未作高架处理的房屋地板，一定要做防潮处理。至于底层管道的返水问题，仔细察看一下底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。如果发现排水设施不全，底层管道返水现象严重等问题的房子，千万不要购买。

???日照、采光是需要考虑的第三个问题。应尽量挑选楼间距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。另外，可以自己计算一下，本楼与南向相邻楼座楼间距是否大于相邻楼座的楼高，如果栋距大于楼高，就不会影响阳光入射。小格

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底层住宅有很多优势，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜，往往附有不计面积之小花园。底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同，用户白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。在选择底层房时，要考虑环保与安全问题，尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。底层门窗最好有防护设施，以保障安全。要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。

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居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一，有的客户坚决不选底层，有的却只要底层。那么，购房者在选购底层时又该留意些什么呢？首先，要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外，查查社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。另外，咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。总之，底层住宅还是有很多优势的，首先价位低；其次，往往附有不计面积的小花园；再次，底层往往不计阳台面积，但在使用与安

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高层住宅哪层位置好

多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1、从建设质量上看，一般情况下高层楼房住几层，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光彩好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等侯间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。4、是住

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买底层和顶层需要注意哪些问题

一、买底层要注意哪些事项?1、要仔细检查防潮设计和措施防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。2、注意各种管道是否畅通底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。3、注意采光问题底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，也是需要关注的问题之一。二、买顶层要注意哪些事项?1、考察顶层的隔热、防水措施及其效果顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。2、看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。选楼层也是一项技术活，太高可能会风大

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低层住宅好不好？购买低层住宅需要注意什么？除了隐私，你还要关注哪方面的问题呢？跟着一起看看这篇文章吧！在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。1、避免湿气一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。2、采光问

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人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高层住宅在一些大城市和城市中心俨然已成为稀缺资源。买房时购买的通常为高层和超高层住宅。超高层住宅的优点很多，缺点也不少尤其是消防安全问题也一直是消费者最为担心的问题。那么购买超高层住宅，要注意哪些消防安全问题呢?(一)登高望远，视野开阔如果购买的是湖景房、江景房，那么视野是极好的，在家里能欣赏到美景，能让人心情愉悦。(二)居住安静，私密较好楼与楼的间距大了，楼顶相互之间的视觉干扰小，对面的楼根本无法看清这边楼里的动静;同时，地面带来的各种噪音对高楼层的影响非常小。(三)提高土地利用率，房价相对较低超高层建筑占地面积有限，但由于楼层建得高，可以容纳的人口也更多，一定程度上，其价格要比同小区里面的高层、超高层低出不少。(四)采光和通风效果好高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长;特别在较高的楼层，空气的流通速度快。超高层住宅的私密性强、噪音

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投资意愿想在中高档社区投资住宅刘女士目前有意在中高档社区内购买一套住宅做投资。刘女士原本打算将购买到的住宅简单布置之后出租，以赚取租金，但有朋友向她建议，可以将住宅出租给商业用途的经营者，这样租金回报会更高。由于刘女士是首次投资，对房地产市场不够熟悉，为此刘女士委托记者向专业人士咨询。链家市场部人士认为，近几年，由于社区内具有比较稳定的人流基础，而且投资总额相对较低，已经有一些小生意的经营者将目光投向社区内的底层住宅，而中高档社区内住宅的一、二层住宅将成为他们的首选。目前经营者的这部分需求在逐步扩大，已经形成一个市场。因此，业内人士建议刘女士，在所购项目社区环境以及周边配套较为成熟的情况下，选择投资小区内一、二层的住宅，出租给有商业用途的经营者，投资回报率会比出租给普通租户更高。记者找到了关先生的投资案例给刘女士做参考。投资贴士1、考虑整个区域大环境和小区入住率。如果由于项目所处整个区域的

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