拆迁有几种方式补偿-法师兄

拆迁有几种方式补偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 06:56:35 55 人看过

一、拆迁有几种方式补偿

拆迁补偿常见的方法有四种：

货币补偿：直接支付现金补偿被拆房屋的市场价值，涵盖了房屋价值、搬迁费、临时安置补贴等；

2．产权调换：用其他房产代替，按被拆房屋价值与新房价值等价交换；

3．混合补偿：部分货币补偿，部分产权调换，具体比例双方商定；

4．土地置换：在农村或涉及土地的拆迁中，可能会用其他地块的土地作为补偿；

5．政策性补偿：对于特殊情况或特定群体（如低收入家庭、残疾人等），可能还有额外的政策性补偿或补助；

6．物品补偿：在某些情况下，除直接经济补偿外，还可能提供家具、家电等生活用品作为补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁有没有人头费

关于拆迁补偿中的人头费，即按人数计算的费用，需看各地拆迁政策及赔偿方案。据政策指引，某些区域的拆迁补偿可包括居住人口安置费用，这笔钱可能以家庭人数为依据计算，即所说的人头费。补偿用途：这笔费用可能用于协助拆迁户解决新居问题或作为过渡期生活津贴。方案差异：不同拆迁项目与地区的赔偿方案各异，有些含有人头费，有些则无。法律规定：即便存在人头费，其具体数额和支付方式都须遵守当地法律法规，且需经过合法程序确认。透明公正：是否含有人头费及其金额应公开透明，保障拆迁户的知情权和参与权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁的补偿方式有哪几种？房屋拆迁补偿范围包括什么

一、房屋拆迁的补偿方式有哪几种？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不

2023-03-22

135人看过
拆迁人
两种方式的拆迁补偿内容

对于房屋拆迁，有两种补偿方式，一种是采用货币补偿，也就是说根据居住环境给予相应的现金补偿。另一种是采用房产置换的方式，再给予同等价值的房产或加上一部分现金。那么，如何在这两种补偿方法之间进行选择呢？哪种补偿方式对拆迁户更划算？首先，要钱不要房一般来说，货币补偿略低于市场补偿，约为市场价格的50%-70%，但补偿可以用于其他用途，比如创业或投资你也可以选择自己喜欢的房子。拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：1。房屋补偿（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。三。奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政

2023-05-31

50人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁主要有哪几种补偿安置方式

一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。二、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同

2023-04-05

76人看过
房屋产权调换
农村一户多宅遇到拆迁，补偿方式有哪几种？

一、农村一户多宅遇到拆迁，补偿方式有哪几种?依据我国相关法律的规定，对住改非房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种，由被拆迁人自行选择。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋的补偿实践中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下如何补偿?其主要依据2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年

2023-06-02

468人看过

拆迁维权
征地拆迁中有哪几种拆迁维权方式？

可以申请行政复议或者诉讼来进行维权，征地拆迁纠纷，是典型的可以通过复议、诉讼解决的纠纷。一般行政行为的诉讼时效从知道或应当知道之日起六个月，最长是两年，经过复议的案件诉讼时效是十五天，延误了这些时机，当事人可真的就是回天乏术了。征收既然是公权力对私权利的一种挤压，争议就难以完全避免，法律救济也不可缺少。目前征收立法不甚理想，但当事人还是要在现行的法律、法规、规章的框架内尽力维护自身的合法权利。建议被征收人充分利用法律赋予的武器，及时启动行政复议和诉讼。虽然，人们往往很难信赖强力机关完全公正，但司法制度和行政复议一、征地拆迁维权的相关事项1、在土地使用权上预先设防房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来。所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行动。对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记；二是被征收的房产都是

2023-04-04

430人看过
商品房建筑面积
安置补偿有几种方式

拆迁补偿安置有几种方式，城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的，应当取得房屋拆迁行政主管部门核发的房屋拆迁许可证，方可取得房屋拆迁资格。房屋拆迁行政主管部门自房屋拆迁许可证签发之日起五日内，有义务公告拆迁人、拆迁范围、拆迁人、拆迁人和拆迁人，房屋拆迁许可证以拆迁通知书的形式载明的拆迁期限和其他事项。拆迁人有义务将公告的内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人也要共同做好对被拆迁人的宣传和解释工作。（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿同等价值的产权房进行置换。（2）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×价格被拆迁房屋建筑面积。（3）被拆迁房屋采用重置法评估的，应当按照重置单价合并成新的评估方法，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估；同一区域新建多层商品住房的土地使用

2023-05-31

291人看过
集体土地
集体土地上房屋的征地拆迁补偿有几种方式

1、货币补偿额包括被拆迁集体土地居住用房的补偿价格和居住用地权属所在地的补偿价格。二是产权交易：被拆迁房屋核定建筑面积在（25-30）平方米以下的，按（25-30）平方米核定；在（25-60）平方米之间的，按核定建筑面积核定；超过60平方米的，按核定建筑面积核定，每人60平方米。2人以下（含2人）的家庭，按2人确定；法定育龄已婚夫妇未生育的，按3人确定。同一拆迁范围内集体土地上有多处住宅的，应当合并计算房屋建筑面积。三是实行农民自建，要符合土地利用总体规划、城市规划和城镇规划，按照有关规定进行建设。（1）村集体经济组织仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集体经济组织自建房屋。1。由被拆迁人建设的，被拆迁人按照被拆迁集体土地和住宅房屋的补偿价格补偿被拆迁人，集体经济组织按照住宅土地所有权的补偿价格补偿被拆迁人。2。由村集体经济组织负责统一建设房屋的，拆迁人应当依照本规定

2023-05-31

468人看过
法律综合知识
进行房屋拆迁补偿时可以选择几种方式

一、进行房屋拆迁补偿时可以选择几种方式拆迁补偿的方式有三种，货币补偿作为主要方式。1．货币补偿拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。将补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。2．产权调换产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市

2023-07-28

133人看过

拆迁安置
农村拆迁安置补偿有哪几种方案

目前，我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种方式，但总的原则还是很低的。具体计算方式为：1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。一、拆迁补偿方式1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米

2023-06-23

286人看过
拆迁人
拆迁门面房补偿方式拆迁方能強迫被拆迁方接受哪一种方式吗

不能。房屋拆迁补偿有哪几种方式一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。二、产权置换产权置换也被称作产权

2023-06-15

404人看过
拆迁维权
征地拆迁中的拆迁维权方式有哪几种

征地拆迁中有哪几种拆迁维权方式一、申请裁决的范围申请裁决可以对年产值补偿标准、倍数补偿标准、附着物补偿标准三项申请裁决，只要对其中一项有争议的则构成补偿标准争议纠纷。二、申请裁决程序第一步：向市、县人民政府递交协调申请：申请中应该说明认为补偿太低的事实依据。第二步：向批准征收该土地的政府递交裁决申请：协调不成或自申请协调之日起60日内不予协调的，向批准征收该土地的政府(国务院或省级政府)申请裁决。第三步：申请行政复议或提起行政诉讼：如果当事人对裁决机关作出的裁决不服，应该在收到裁决书之日起60日内依法申请行政复议或者在3个月内直接向人民法院提起行政诉讼，如果经过复议后再提起行政诉讼，应当在15日之内向人民法院起诉。但国务院裁决除外。三、申请人的主体资格申请人应是征地相对人或者利害关系人，即被征土地的所有权人、使用权人。可以是法人也可以是自然人。具体的说包括：村委会、村民小组、土地承包人、土

2023-06-17

247人看过
公房
拆迁补偿方案分为几种类型

一、拆迁补偿方案分为几种类型依据我国相关法律的规定，国有土地上的房屋拆迁补偿方案有多少种，法律是没有规定的，但补偿的方式一般有三种，分别是经济补偿、产权置换和结合型补偿。二、企业拆迁的赔偿类型（一）房产价值赔偿房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。（二）设备设施赔偿设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。（三）停

2023-04-23

106人看过

房产证
哪几种无证房拆迁有补偿

1.代代流传下来的祖宅现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。2.农村宅基地范围内自行建造的房屋在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。3.在合理范围内加盖出来的农村房屋只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问，这类房屋并不构成土地违法，也未直接影响乡村规划，那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践

2023-06-12

229人看过
集体土地
集体土地征收的房屋拆迁补偿方式主要有几种

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况：1.征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿;2.征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;3.不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。一、拆迁补偿一个户口本能赔偿几个人拆迁赔偿的性质不同，赔偿方式也不同，有的是按几个户口本赔偿，有的是按照户口上有几个人来赔偿。具体如下：一、城市里国有土地上房屋征收适用法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地人民政府制定的实施细则。1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2.《国有

2023-03-23

306人看过