如何使用房屋维修基金-法师兄

如何使用房屋维修基金

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:42:18 263 人看过

房屋维修基金不得私自挪用。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2／3以上相关收益业主的同意。

房屋维修基金收取标准

房屋维修基金的收取标准为：按照所拥有物业的建筑面积交存房屋维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额应当为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。各地政府可以按照当地具体情况对每平方米建筑面积交存首期房屋维修资金的数额。

《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

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这段内容讲述了房屋维修基金的使用规定。该基金是专项用于物业保修期满后，房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。根据规定，这个基金不能挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。由于房屋漏水，不符合房屋维修基金提取条件。这个基金是专项用于物业保修期满后，房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。根据规定，这个基金不能挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。房屋维修基金可以用于哪些方面？房屋维修基金是指业主按照房屋建筑面积交纳的维修资金，主要用于房屋维修和保养。根据《物业管理条例》的规定，房屋维修基金可以用于以下方面：1. 房屋维修和更新改造：房屋维修基金可以用于房屋维修和更新改造，包括屋顶、墙壁、地面、门窗等

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1、可以使用房屋维修基金的情况：房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。2、房屋维修金的启用：住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。若要支出维修基金，需遵循＇双2／3特别多数原则＇，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全

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住房维修基金的使用方法

住房维修基金的使用方法支出住房维修基金要遵照双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。因为房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。主要适用的内容包括内外城中墙，柱，梁，楼板，屋顶等，公共部分包括外墙面，楼梯间，走廊通道等，公共设备有上下管道，电梯，消防，车库等。公共维修基金指的是住宅共用部位，共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的大修，中修，更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。

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什么是房屋维修基金,维修基金怎么算

不少购房者购房后被告知需要交纳房屋维修基金。面对这样一项费用，多数业主表示非常陌生。那么神秘是房屋维修基金呢，维修基金怎么算呢?什么样的情况下能提取使用呢?什么是房屋维修基金?业内人士表示，房屋维修基金实为为房屋专项维修基金。是由业主共同决定，用于电梯、水箱等共有部分的维修的专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。房屋的共用部分、公共设备有哪些，如何申请房屋维修基金呢?业内人士称，依据法律法规和房屋买卖合同，房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶及户外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均属于房屋共用部分;而路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房、公益性文体设施等都属于房屋公共设施设备。而一旦这些公共部位、公用设施在保修期满后进行维修、更新、改造，便可申请使用房屋维修基金。在使用房屋维修基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交申请;无业主大会的，可由物业提出申请;二者都没有的，可由业主代表

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房屋维修基金使用流程需要什么资料

一、房屋维修基金使用流程需要什么资料1．住宅专项维修资金使用申请表。2．住宅专项维修资金使用涉及业主分摊清册。3．工程预算书。4．关于使用住宅专项维修资金的公示。5．维修和更新、改造方案。6．承诺书。7．现场照片（维修前）。8．公示证明材料（公示地点、公示内容照片）。9．施工合同、监理合同、鉴定材料等。二、房屋维修基金使用流程的条件是什么使用房屋维修基金必须符合以下条件：1．专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。2．公用部位、公共设施设备保修期限届满。如果新房出现质量问题，且还在保修期内，可以向开发商申请维修。3．对于涉及物管区域或全体业主的维修、更新、改造项目，需要已经业主大会书面批准，并且征得专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。三、房屋维修基金使用流程是怎样的1．由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2．

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房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。请问装修房子可以用公积金贷款么？可以使用公积金贷款装修房屋。一般情况下，装修新房和二手房等具有产权的房屋都可以使用公积金贷款。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资

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大修基金如何使用

大修基金也称维修基金，分情况使用。一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序：1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案，内容要尽量详细，包括该部位之前的维修情况、本次维修的费用预算以及不维修有哪些危害等等。2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意

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没有维修基金房屋顶归谁维修

如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。一、房屋质量问题应该如何投诉房屋质量问题的投诉标准：1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，房屋质量问题严重影响正常生活使用。这里的严重影响正常生活使用从专业角度解释，即是否对购房者的生命财产安全、健康有重大影响，是否严重干扰居民的正常生活等。如果业主在保修期内不积极整改，可以向法院起诉维护权益；2、如果与开发商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用由开发商承担；3、注意保留问题的证据，保留相关费用，事后向开发商索要维修费用。二、新房子有质量问题哪里处理业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，应在质量保修期内及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的，要根

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房屋维修基金含哪些维修项目

一、房屋维修基金含哪些维修项目房屋维修基金主要用于小区公共区域及公用设施、设备的维护修理。公共区域特指住宅建筑内各住户及与其连结的非住户共同拥有的部分，涵盖基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二、住房维修基金怎么使用住宅专项维修基金主要应用于房屋保修期过后，对其主体结构及公共区域、设备进行修复与更替。常规使用该基金需遵循如下流程：由物业公司或相关业主提出申请；涉及到占建筑物总面积2／3以上并拥有总人数2／3以上业主通过使用

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