农村土地转包给外村人协议是否有效，具有哪些法律特征？-法师兄

农村土地转包给外村人协议是否有效，具有哪些法律特征？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 10:43:49 463 人看过

一、农村土地转包给外村人协议是否有效

农村土地转包给外村人协议有效。

我国农村土地实行“三权分置”，所有权属于村集体，承包经营权属于农户，土地经营权不限定主体。

承包经营权与经营权均可流转，但承包经营权具有资格权属性，转让承包经营权的受让方必须具有本村集体经济组织成员资格，且须经发包方同意，否则转让无效。

《土地管理法》第十五条第二款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

二、农村土地转包具有哪些法律特征

农村土地转包的法律特征包含以下几点：

1.流转次数多，纠纷诉讼主体混乱。农户之间相互流转发生纠纷形成诉讼的，有的仅以流转当事人为诉讼主体，有的加上村委会。

2.矛盾突出，庭审驾驭难度大。土地流转纠纷案件中双方当事人均为农民，诉讼能力偏低，陈述事实不清，给法官驾驭庭审带来很大阻碍。

3.因流转方式不明确引发的矛盾较多。

4.证据较少，事实认定困难。土地承包经营权纠纷常用的证据有：农村土地承包经营权证书，承包合同，土地清册，缴费票据，流转协议，村委会的证明及证人证言等。

要想减少农村土地承包经营权流转纠纷，就需要做好法制宣传，提高农民的法律意识，使用规范的土地承包经营权流转合同，同时在发生纠纷初期做好调解工作，从而将纠纷尽早的解决。

三、农村土地转包纠纷发生的原因

农村土地转包纠纷时有发生，大部分原因主要为：

1.外出务工人员及迁居外地或城镇的农民，因生计问题返乡居住，从而发生收回转包土地纠纷。

2.因转包土地期限不明而要求收回转包地而引发诉讼;三是因转包地协议在履行中，因约定不明要求受让方承担转包费等引发的诉讼。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第十五条　土地使用权出让，应当签订书面出让合同。\n　　土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

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