收房了，但未入住的房子不用交物业管理费吗-法师兄

收房了，但未入住的房子不用交物业管理费吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 08:39:12 250 人看过

一、收房了，但未入住的房子不用交物业管理费吗

在新房交付之后，无论是已经入住还是暂未居住，您都需要向物业公司支付相应的物业管理费。

因为在房屋移交之后，即使业主尚未实质性地入驻使用，物业服务已然照常运作，因此业主无法借助住宅尚未入住这样的理由来逃避缴纳物业管理费；然而如果是由于房屋尚未交付而引起的业主未能入住，那么此时的物业管理费应该由负责开发建造的建设单位承担并全权支付，而业主并不需要为此付出任何费用。

在没有办理入住手续的情况下，业主不需要立即支付物业管理费。

根据相关的法律法规，已经竣工但是尚未售出的物业，或是由于开发商和建筑商的原因导致未能按期交付给购买者的物业，其对应的物业服务费或物业服务资金应当由开发、建造成立单位全额负担。

《物业管理条例》

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、房子漏水物业有义务维修吗

关于房屋渗漏问题，物业公司在维护过程中有不可推卸之责。

具体来说，就是在业主已经承担了维修基金费用的前提下，只要房屋的共享区域存在渗漏现象，物业就必须尽职尽责地进行处理和维修。

如果由于房屋共享部分或者共用设施的损坏而导致的渗漏事故，住户可以向相关管理机构提出使用专项住宅公共维修资金的请求，经过建设行政主管部门或者业主大会批准后方可正式启动资金的使用程序。

《物业管理条例》：第四章物业管理服务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。\n已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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