交房时因不签订物业管理条例,开发商不给钥匙是否违法-法师兄

交房时因不签订物业管理条例,开发商不给钥匙是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 17:33:00 234 人看过

王某称：自己在14年3月份的时候购买了一套期房。房屋于15年2月建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出了两点要求：第一，必须签订业主公约；第二，必须签订为期三年的物业管理协议。自己发现业主公约中有些条款与购房前开发商所承诺的不一样，签订3年的物业管理协议也不合理，所以就拒绝了物业管理公司的要求，结果物业管理公司便以此为由不给房屋钥匙。

开发商是否违法

根据法律知识《物业管理条例》第二十三条规定，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

王某在14年买该商品屋时，开发商开发商就应当将业主临时公约向王先生出示，如果王某不能接受，双方可能就不会签订商品房买卖合同。

物业管理是平等主体之间的民事法律行为，不存在行政命令，因此，物业管理合同的订立应当是双方共同协商最终形成合意的结果，是平等主体之间的法律行为，任何一方无权强令对方签约，无论是建设单位还是物业管理公司以不给房屋钥匙为交换条件，强令业主签订3年物业管理协议都是于法无据的行为。如果开发商或物业公司真是为了业主考虑，相信业主是会理性接受的，开发商或物业公司也完全可以通过行使《物业管理条例》中的权利，经过正常的法律途径与业主协商签订。

《中华人民共和国民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为开发商按照合同约定收取业主的购房款，就应该履行向业主交付房屋的义务。如果开发商自己或其责令物业管理公司因为业主没有签订业主公约、拒绝签订物业管理协议，而不给业主房屋钥匙，这种行为本身就构成开发商对业主的违约，也是对业主合法权益的侵害。

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