售楼广告是不是能视为合同内容-法师兄

售楼广告是不是能视为合同内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 10:20:35 339 人看过

对于商业广告和宣传资料，原则上一般应认定为是一种要约邀请。

若出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：

第一、该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。

第二、对房屋的说明和允诺应具体确定。

第三、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。

一、房地产广告为什么那么夸大营销

房地产开发商夸大宣传营销构成要约的，消费者可以要求其承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

二、开发商做广告损坏销售人员责任有哪些

商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

业主
业主可以将销售广告和宣传资料视为合同内容吗？

问：业主可以将销售广告和宣传资料视为合同内容吗?答：业主可以将开发商的销售广告和宣传资料视为合同内容。最高人民法院的司法解释第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-06-12

433人看过
购房合同
销售广告可以成为购房合同内容吗

销售广告能否成为购房合同内容，要看广告中包括的内容。在广告中出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-04-15

435人看过
合同内容
销售广告是否可以要求做合同内容

可以。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。一、应该怎么避免商品房风险商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附

2023-03-20

139人看过
要约
售楼广告岂容随意反悔

房屋开发商在售房广告中宣传为住户提供小区巴士，但未写进售房合同，这种宣传算不算数?日前，安徽省淮北市杜集区人民法院在审理一起购房合同纠纷案件中，依法判决房地产商按照广告宣传履行义务。2002年，淮北市某房地产公司在距离市区10公里的地段开发了一处住宅小区，并通过媒体向社会发布广告，进行广泛宣传。因该小区地处郊区，公交车班次少，交通不便，房地产公司便特意在售房广告中声明：将为购房客户早晚免费提供至市区的巴士。侯某看到广告后，认为该小区虽离市区较远、房价也不低，但所处位置空气新鲜，设施也较齐全，早晚又有免费巴士服务，还算方便，便有意购房。买房过程中，侯某注意到售房合同中没有免费提供巴士这—条款，他坚持要求写入，但房地产公司始终没同意，而是再三声明一定会按广告上的承诺去做。侯某也只好作罢，购了房并迁入居住。2003年11月，房地产公司嫌提供巴士费用太高，遂与住户协商要中止巴士服务，并愿意支付一笔

2023-04-24

392人看过

虚假宣传
售楼广告虚假宣传合同是否有效

售楼广告存在虚假宣传的，误导消费者签订购房合同的，是属于欺诈的行为，签订的合同是无效的，购房者有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。虚假广告的表示1、在广告中对未达到国家质量标准的商品谎称达到国家质量标准。2、在广告中对未获奖或未达到某种获奖级别的商品谎称获奖或夸大获奖级别。3、在广告中对未获政府颁发的优质产品证书的商品广告谎称获得优质产品证。4、在广告中对使用劣质原材制成的商品谎称使用优质原材料制成的商品。5、在广告中对未申请专利或未获得专利证书的商品谎称取得专利申请或专利证书。6、在广告中对性能低下的商品谎称性能优质7、在广告中对用途

2023-06-14

125人看过
要约
售楼广告没兑现是否违约售楼广告违约的原因

售楼广告如果属于要约，没有兑现就属于违约，但是售楼广告属于要约邀请，没有兑现不属于违约。一般情况下，商品房商业广告的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。所以，如果售楼广告内容十分明确详细就属于要约。一、招标时简称公告是否具有合同的效力招标公告有合同效力，按照要约邀请进行处理。我国法律生效前，现行我国法律要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

2023-03-29

331人看过
要约邀请
开发商未履行售楼广告宣传内容，是否构成违约？

售楼广告内容构成要约，且在合同中约定的，未兑现该广告内容属于违约；合同中没有约定的，不构成违约。根据《民法典》第四百七十三条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。售楼广告的法律效力是怎样的开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购

2023-08-18

56人看过
基金招募说明书
售楼的广告，是否属违约

销售广告内容未兑现属于违约。销售广告作为商品销售的手段之一，广泛存在于商品房交易市场。由于其对开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺具体确定，对买受人决定订立合同和确定房价有很大影响，应视为合同内容的一部分。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条商品房销售广告和宣传材料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同没有载入，说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。售楼广告有法律效力吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价

2023-08-07

368人看过

商品房广告
售楼广告常识

1问：房地产销售广告应当包括哪些内容?答：房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：(一)楼宇地点、竣工交付时间、售价等;(二)预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号;(三)现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。2问：在房地产广告中，不得包含哪些内容?答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;不得出现返本销售或变相返本销售的内容;不得出现售后包租或变相售后包租的内容。3问：对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?答：预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表

2023-06-12

306人看过
医药管理
售楼中间还有上述广告内容属于违约吗

根据法律，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任之责任。医疗广告内容仅限内容1、医疗机构第一名称；2、医疗机构地址；3、所有制形式；4、医疗机构类别；5、诊疗科目；6、床位数；7、接诊时间；8、联系电话。（一）至（六）项发布的内容必须与卫生行政部门、中医药管理部门核发的《医疗机构执业许可证》或其副本载明的内容一致。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2023-07-23

330人看过
要约
开发商销售广告视为合同要约的条件

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请(即不属于合同条款)，但是开发商就双方开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约(及合同条款)。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。销售宣传广告作为销售商品行为之有效的一种手段，广泛存在商品房交易市场。目前绝大多数商品房是通过宣传广告进行促销的。由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对销售广告缺乏有效的规范管理，出卖人为获得最大利润，在销售时往往作出虚假，夸大不实宣传，导致大量的纠纷出现。上述所说的广告是指商业广告，包括媒体广告，如报刊杂志上的印刷广告，广播电视广告和招贴广告;售搂书及各种宣传材料;样板房展示等等。说明和允诺是指房地产开发商利用广播、电视、报纸、期刊等新闻媒体的广告栏或自行印刷售房宣传资料、设置户外广告、样

2023-06-09

396人看过
要约
销售广告能否作为合同的要约？

法律堂读者严小姐问：我此前在城区买了一个楼盘的房子，当时该楼盘外立面已经挂出广告牌，称有某大型零售卖场即将进驻楼盘。但是我最近又听说，那个卖场进驻楼盘的事情可能黄了。我想问，开发商的销售广告算不算房屋买卖合同的条款？如果以后这个卖场没有进驻我们楼盘，我能够追究开发商的责任吗？另外，在楼盘沙盘上，我们还能看到小区某处有垃圾中转站这样的标识，不过销售人员说，在规划上其实是挪走了。如果我收楼时还是见到有这个垃圾中转站，开发商的口头允诺算是违约了吗？广东沃金律师事务所唐全洲律师答：通常情况下，商品房销售广告和宣传资料的内容往往不够具体、明确，一般只作为要约邀请，而不作为合同的要约，对双方当事人均不产生合同约束力。如果出卖人在合同中对销售广告和宣传资料的约束力进行认可的，或者将销售广告和宣传资料作为合同附件的，该销售广告和宣传资料即构成合同条款。《商品房司法解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资

2023-04-22

328人看过

合同内容
商品房销售广告和宣传资料什么情况下能成为合同内容?

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，既不能因相对人的承诺而成立合同，也不能因自己作出某种承诺而约束要约人，行为人只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失的，一般不会承担法律责任。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2023-06-13

469人看过
要约邀请
售楼广告的分类

第一类，属于开发商具体确定的内容，也即符合《解释》中规定的具有绝对法律效力的内容。第二类，属于内容较具体，但是还需要写进合同明确细化后才具有法律效力的内容。第三类，是不属于开发商具体确定的内容。售楼广告中一般采用较夸张性语言，人为美化，制造声势，为得是吸引购房者注意力，多无实际意义。第四类，属于内容具体确定，但系开发商违法承诺，通常因违反法律规定而无效。售楼广告是购房合同内容吗开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。

2023-08-17

472人看过