商铺返租应对的法律风险如何-法师兄

商铺返租应对的法律风险如何

来源：互联网时间： 2024-08-05 00:03:50 177 人看过

开发商实行商铺回购的做法实属违反法律规定。商铺回购是指开发商将庞大的商业项目细分为若干个小面积的产权店铺销售给广大业主，在此过程中，开发商还需与每位业主签署返租协议，明确承诺在某段特定期限里，该商铺将由开发商负责统一管理和运营，同时，依照双方约定的时间节点向业主支付相应的租金回报。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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商铺返租出现问题，如何追究法律责任

一、商铺返租出现问题，如何追究法律责任面对商铺托管未能如期按照委托管理协议履行返租义务的情况，我们应当根据具体情况灵活采取以下合适的应对策略：首先，如果条件允许，我们可以解除当前生效的合同，并向对方追索已经支付的购房款项，同时要求其承担相应的违约责任以及赔偿我们的经济损失；其次，我们应该督促对方严格依照委托管理协议的约定履行各自的权利和义务，包括及时支付应得的租金以及为其违约行为承担相应的法律责任；最后，我们有权要求对方按照委托管理协议的约定继续托管商铺，并且对其可能产生的违约行为承担相应的法律责任。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违背协议承诺未能按时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机关递交诉状，申请法律援助，或者尝试通过双方私下协商来解决相关争议。在此，我们要特别强调，一旦合同经过合法程序签订，它所具备的合法性和执行力将得到法律的全面保护。当负有义务的一方未能按约履行时，这就构成了

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