房屋预售需满足多个条件，包括交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上以及向相关部门办理预售登记等。若管理不善，就容易出现投机行为，损害消费者权益。根据《城市房地产管理法》，第四十四条第一款规定了房屋预售的条件。

房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,就容易出现投机行为,进而损害消费者的合法权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售的监管法规有哪些？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者,以筹集资金用于房屋建设的行为。然而,由于商品房预售涉及到众多交易环节,因此需要遵守一系列监管法规。其中包括《商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房地产交易管理条例》等。

商品房预售需要取得《商品房预售许可证》,且证书上应载明商品房预售的时间、地点、面积、价格等信息。未经许可的商品房预售行为将受到罚款、吊销许可证等处罚。

商品房预售的房屋应当符合国家相关建筑规范和设计标准,保证房屋质量和使用安全。如果商品房预售的房屋不符合标准,消费者可以要求退款或者更换符合标准的房屋。

商品房预售的房价应当遵循公平、公正、公开的原则,不得存在欺诈行为。如果商品房预售的房价存在虚高、欺诈等违法行为,消费者可以投诉、举报,并依法进行维权。

商品房预售需要遵守一系列监管法规,包括商品房预售许可证的取得、房屋质量的保证、房价的公平公正公开等。只有遵守这些法规,才能保障消费者的合法权益,维护房地产市场的稳定和健康发展。

房屋预售作为一种销售方式，具有一定的优点，但也存在风险。若管理不善，就容易出现投机行为，损害消费者的合法权益。因此，《城市房地产管理法》对房屋预售的条件进行了严格规定。只有满足以下四个条件的房屋预售行为，才能合法进行：开发商具有法人资格，土地使用权已办理手续，资金来源合法，工程规划许可和施工许可证齐全。同时，商品房预售的房屋还需要符合国家相关建筑规范和设计标准，保证房屋质量和使用安全。商品房预售的房价应当遵循公平、公正、公开的原则，不得存在欺诈行为。只有遵守这些法规，才能保障消费者的合法权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。

《城市商品房预售管理办法》

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。