租金可以当履约保证金吗-法师兄

租金可以当履约保证金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 03:24:35 88 人看过

履约保证金实质上是确保双方诚信履行合同的专用违约金，尤其在房屋租赁契约中较为普遍。这类契约也可被称作押金，尽管命名方式略有差异，但其设立的主要目的却如出一辙。通常而言，房屋出租合同中所规定的保证金即为我们日常生活中所熟知的押金，通常情况下约定俗成的押金额度相当于一个月的租金。

然而，关于价格方面并无特定的法律规范予以制约，当事人双方完全有权自行协商确定。

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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一、履约保证金一定会退还吗履约保证金一般是在合同完成后退还的，如果给付履约保证金的一方不按合约要求履行的，将不退还履约保证金。《中华人民共和国招标投标法》第六十条中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。二、履约保证金特点有哪些履约保证金的特点包括：1.履约保证金的目的性；2.履约保证金的替代性；3.履约保证金的比例；4.履约保证金的独立性；5.履约保证金的选择性。招标人必须在招标文件中明确规定出中标单位提交履约保证金时，此项条款方为有效，如果在招标书中没有明确规定，

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一、履约保证金可以在合同签订之后缴纳吗通常来说，合同的履行保证金需要在合同正式签署生效之后缴纳。实际操作中亦存在先支付款项而后再进行合同签署的逆序情况。但是为了确保交易的合法性和稳定性，我们还是建议按照规范流程，即先完成合同的拟定，确保合同生效后再缴纳履约保证金。对于合同的签署必须有适当的书面凭证以备查证。只要依据法律设立的合同都将获得法律的保护，而且只有在合同双方平等自愿的基础上所缔结的合同，才会对合同各方产生法律拘束力。履约担保则是为防止承包商在合同执行期间出现违约或者违反合同约定行为，而采取的一种防范措施，以此来补偿由于承包商的违约行为导致的业主方损失。履约担保的具体形式包括履约担保金等方式。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一

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租房合同中不必要约定保证金，保证金是双方协商一致的结果，租房保证金的是否收取与收取方式法律未做强制性规定。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，保证金应予以退还；造成损害的，可以保证金据实支付或另行赔偿。投标保证金什么时候交中标保证金什么时候一、投标保证金的递交时间，应开标前以有效形式递交保证金，开标前的时间很充裕，从知晓采购信息开始，一般到采购截止日都会有一段时间，招标采购为20天以后，竞争性谈判、询价采购、单一来源几种采购方式，投标保证金什么时候交从采购公告发布之日到采购当天也会有一个时间段。所以对投标保证金交纳的时间要求只能是截止到开标时间截止前的时点。二、根据《招标投标法实施条例》第二十六条，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2％。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。投标保证金是投标文件的一部分，必须在投标截止时间以前提交。《民法典》第三

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一、工程合同履约保证金可以协商提高工程履约保证金在验收合格之日或合同约定时间可以退还。履约保证金：履约保证金是买卖双方确保履约的一种财力担保。期货市场的交易者在进行交易时必须存入一定数额的履约保证金，保证金数额由提供合约交易的交易所制定，其金额通常为合约总值的5－15％，当然，经纪商或委托经纪商还会自选制定额外保证金，这种额外保证金数额不会低于交易所规定的水平。履约保证金强调的是保证招标方的利益或投资者的利益，这种保证既可由中标的承建商承担，也可由第三方承担，但须招标方认可方为有效，由此产生第三方承担连带责任，因此具有替代性。履约保证金具有独立性，必须由双方认可的机构负责收缴、储存、执行和返还。二、合同履约保证金比例是多少招标人和中标的投标人在签订合同后，即成为接受承包人和承包人。承包人必须向接受承包人提供银行开立的履约保函，金额一般为合同金额的10％－15％，以确保承包人按合同条款履约。

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履约保证金不视为定金。根据我国法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保。一、定金罚则的适用条件1、违约方构成根本违约；违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。这里所说的违约行为是指根本违约行为，即指致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。2、合同目的不能实现；合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的是指双方在合同签订中对双方权利、义务的约定，以及通过签订合同所能达到的直接目的和主要目的。3、违约行为与合同目的不能实现之间存在因果关系；违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只

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在此种情形之下，主要根据实际情况进行判断：首先，如果承包商非常圆满地完成了所有应尽之责，那么招标方就必须无条件、全额地归还承包商在执行合同时所支付的合同款项；其次，一旦发生承包商违反合同规定的事件，则该承包商将失去追回已支付的合同履约金之权力，且相应的履约保证金钱也不再予以返还。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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