农村拆迁安置房的购买风险有：

1、房价上涨容易诱使卖方违约。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

3、易受不确定因素影响。

一、房价突然暴涨，能以情势变更为由不卖了吗

房价的跌宕起伏本来是不确定的，由于其他原因导致房价上涨或者降低虽然超出了买卖房屋双方的规定，但是在订立房屋买卖时应该有所预料存在这样的风险，这是属于正常的商业风险范围。

因此此类情况，无论是房价暴涨或是暴跌，无论是开放商还是购房者均不能以情势变更的理由请求人民法院解除商品房买卖合同。

所谓情势变更，是指双方订立合同后，出现了双方难以预见、难以避免、难以克服的情况，使双方的合同难以履行，如果继续维持可能对一方的利益受损；

使合同的原有效力显失公平，因此便以情势变更为由变更或者解除合同，平衡双方的利益和损失。情势变更一般是指突然遭遇意外事件、货币严重贬值、金融危机或者一些重大的政策等。

二、离婚后安置房如何分配

安置房离婚后如何分配：自行协议离婚的，可以在离婚协议中对动迁安置房或补偿款做一些约定，但切记：只能处分夫妻双方的权利，而不能干涉其他第三方的利益，包括未成年子女，否则这部分约定就是无效。而且如果自己所认为的权利份额，将来被他人提出异议，经法院生效判决或调解重新分配的，也一样会影响到离婚协议的效力，有关此方面的约定与法院判决不一致的，有可能被撤销或变更。拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。(不包括拆迁时被拆迁人选择了货币补偿方式取得货币后，自己以市场价格购买的房屋)。

三、购买二手房时要注意什么

购买二手房时要注意以下两点：

1、房地产的风险责任由转让人在产权转让前承担，转让人在产权转让后承担。换句话说，转让后房屋损坏的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题，目前，房价将上涨，部分业主将以虚假债务为由让法院查封财产，转让期间的房地产交易终止。买方可以在合同中加入条款，规定财产因转让所有者原因被扣押的，必须承担违约责任；

2、如果家具在房屋交付过程中损坏甚至拆除，押金无法弥补，买方通常会发现很难找到卖方索赔。因此，当您同意支付押金时，最好将存款金额最大化。户籍问题也是交房时容易被忽视的地方。因此，在交付房屋之前，最好检查业主的账户是否已搬迁到房屋所在的公安局。