口头房屋买卖是否有效？-法师兄

口头房屋买卖是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-03 17:24:57 185 人看过

不可以。法律规定房屋买卖合同是书面合同，当事人之间仅是口头表达没有签定书面房产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。房屋买卖合同成立要符合以下要件：1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

口头房屋买卖合同成立该咋认定

口头房屋买卖合同成立认定：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。

2、合意则须有两个或两个以上的当事人。

3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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