二手房交房不能忽视什么问题-法师兄

二手房交房不能忽视什么问题

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:50:33 238 人看过

一、水、电、煤气、天然气的清点及过户

水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

二、二手房设施设备清点

在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。

五、户口迁移

买了房那么原户主的户口就要从此房屋迁出，若是原房主拒绝迁出，那么买家可以将其告上法庭。

六、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

七、结清二手房尾款

在上面六项都结算清楚之后，就可以将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

八、签署《房屋交接书》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

二手房买卖
二手房买卖三大问题易被忽视带来风险

小区物业管理、公共维修基金、车位等交易细节值得注意随着“梯级消费”理念的普及，消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的三大问题最容易被消费者忽视。一、物业管理情况物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。（1）物业交验不可大意买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业

2023-06-10

227人看过
二手房买卖
二手房买卖省力不可省心易忽视3大问题要注意

随着“梯级消费”理念的普及，消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首眩二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的三大问题最容易被消费者忽视。一、物业情况物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业情况，入住以后可能会造成很多麻烦。（1）物业交验不可大意。买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电煤表数字是否查验等；另外，在签定合同后到应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。（2）物业管理水平要考

2023-04-22

195人看过
物业管理费
二手房交易中这些小细节不可忽视

这几天，成都的胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个“顽症”，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。“像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。”常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。水、电、气、电话、物业管理费等生活费用

2023-06-10

369人看过
二手房产权
不容忽视的二手房产权知识

伴随着二手房直接交易市场的兴起，参与其中的绝大部分买卖双方都是行外人，法律咨询变得前所未有的迫切起来。此次专家视点就以买卖双方都比较关注的产权问题，以及如何解决由此引起的纠纷等，采访了21世纪不动产上海锐丰法务及交易服务中心的罗亚东副总经理，请他从法律的角度为我们一一释疑。房屋产权一般可分为几种？有什么区分？产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分，性质区别如下：红色——集体所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允许在同一个集体组织成员之间交易。黄色——以划拨方式取得土地上建造的房屋。如欲进入流通市场，必须全额补足地价。绿色——完全产权。分成无任何附加权属、无抵押（可顺畅流通）；以及有抵押（即有贷款），必须先行注销抵押权，方可进入流通两种情况。除了买卖，常见的产权转让形式有哪些？需要交纳哪些税费？目前市场上最常见也是最主流的转让形式就是买卖，其次为赠予和继承。1、赠予。有些买卖双方为了

2023-06-10

352人看过

法律综合知识
房东忽视房屋漏水问题不进行修缮

出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。租房东西丢失房东要负责吗如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需

2023-07-07

262人看过
继承人
二手房交易不能忽略小细节

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从

2023-04-22

144人看过
二手房买卖
二手房合同中不容忽视的是什么环节

二手房买卖合同中不容忽视的一点。了解房屋出卖人的具体情况在签订二手房买卖合同时，买受人应首先了解房屋所有人或出卖人的具体情况、地址和联系方式，以确定出卖人的身份，防止欺诈。此外，还要了解房产中是否存在共有人，以免日后发生共有人纠纷。房屋价款的金额、支付时间和方式二手房交易的房价需要双方协商确定，因此房屋价款、首付金额、余款、交付方式、交付时间等具体内容应当在合同中写明。余款的交付期限应按房地产转让的期限支付，因此转让期限和转让程序应事先与出卖人确定，并在合同中写明。二手房交房的相关问题涉及二手房交房的，购房人应当在合同中明确写明履行合同的期限、地点和方式，明确交房的时间和条件，办理相关手续的流程，以及买卖双方的协调。此外，房地产交付时，合同还应当注明房屋的水、电、气、暖、物业等费用的承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一。如果定义不明确，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。为了

2023-05-08

209人看过
房屋继承
房屋交易中的七个容易忽视的问题是什么

1、住房建设委员会和不动产权登记中心买房或者卖房免不了要对房屋办理资质审核、网签、买卖过户或者是抵押登记、抵押注销、继承、更名等业务，这些业务的成功办理都离不开住房建设委员会和不动产权登记管理中心。办理这些流程所需要的基本资料包括当事人一方、双方或者多方的身份证、户口薄、购房合同、购房票据或者交易凭证以及不动产证，这些都是最基本的，必须带齐。因为这个流程的成功办理持续的时间可能会长一些，所以争取一次办理完，每多跑一趟，耽误的都是自己的时间。如果在这个过程中再遇到政策变化，将有可能失去房屋交易的资格。2、房地产价格评估机构无论是新房还是二手房交易，在申请银行贷款的时候，一般银行都要对房屋的价值进行评估，以此来确定可以给贷款人发放贷款的额度。这就需要专业的房地产评估机构出面证实这份价值和评估报告了。与房地产评估机构打交道，首先你要确定的是这家机构的资质和办事效率，然后提交相应的资料，包括房屋买

2023-05-08

465人看过

公房
购买二手房不可忽视的要点

查询房屋权属查询房屋的权属，首先要做的就是要看房屋产权是否合法。买房应该要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。为了最大限度地降低风险，防止买房人伪造产权证，买方还有必要到房地产交易市场查验房产证的真实性以及产权记录。两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。要确认产权证的真实性，一定要查验房产证的正本，如果房屋为多个人共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，明确这点可以防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。此外，通过房产证还可以明确房屋的用途是商用还是民用，土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地等。通过一番详细调查，二手房的”前世今生“就完全明了了。“特殊”房源问题多何为“特殊”房源?简单来说，就是军产房、使用权房、小产权房(即地产房)等不同于

2023-05-05

334人看过
购房合同
容易忽视的购房合同问题

本文介绍了商品房销售合同中容易忽视的重要问题，包括付款方式和日期明确以及补充合同签署。付款方式应明确采用一次性付款还是按揭分期付款，交付房屋日期也应写明确。补充合同是为了更清晰地阐述商品房销售合同内容，购房人应签署补充合同。商品房销售合同中容易忽视的重要问题：1.在购房合同中，请务必明确开发商与您商定的付款方式及其价格，是采用一次性付款还是按揭分期付款。2、发展商交付房屋的日期一定要写明确。3、发展商在与购房人签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述商品房销售合同内容，往往还会让购房人再签署一份补充合同。补充合同细节根据我国《民法典》第五百零六条规定，当事人就合同内容约定不明确，依照本法第五十一条的规定仍然不能确定的，适用下列规定。因此，当合同内容不明确时，需要通过相关法律规定来确定。根据《民法典》第五十一条规定，合同内容不明确，当事人可以协商补充。如果协商不成，按照合同有

2023-09-14

384人看过
遗产分配
卖房时能否忽视遗产分配的问题

卖房时不能忽视遗产分配的问题，否则影响房产过户。继承开始后，如果有遗赠扶养协议的，按照协议继承；如果有遗嘱的，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承，由法定继承人继承。一、配偶婚前财产是如何继承的配偶婚前财产的继承方法如下：1、有遗嘱的，按照遗嘱继承；2、没有遗嘱的，按照法定继承顺序进行继承；3、有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果你小叔留下遗嘱或者有子女，则应当根据遗嘱继承或者由子女继承。属于婚前财产的有：1、婚前取得的工资、奖金、劳务报酬；2、婚前取得方生产、经营、投资的收益；3、婚前取得的知识产权的收益；4、婚前继承或者受赠的财产；二、没有遗嘱怎么分割遗产没有遗嘱遗产的分割，可以根据遗赠扶养协议或者法定继承来分割遗产。遗产分配是指财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或其他

2023-06-20

228人看过
业主
二手房装修六大问题要重视

一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。提醒：购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。问题2：卫浴间漏水惹来邻居投诉不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。如果有问

2023-02-14

180人看过

房屋转租
七大潜在租房问题千万不容忽视

■提醒一低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。“租房爸爸”提醒广大租房者，租房切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。■提醒二房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。■提醒三清点屋内家电、家

2023-06-10

239人看过
配套设施
二手房交易别忽视细节购二手房须知实用常识

这几天，市民胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个顽症，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

2023-04-22

168人看过