商品房收定金合法吗-法师兄

商品房收定金合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 04:05:57 369 人看过

一、商品房收定金合法吗

安置房变成商品房，合法不合法要看具体情况哦。

如果有正规手续，那就没问题。

1、产权区别明显，安置房可能地权不全，商品房则全套搞定。

安置房是不是商品房？买卖后也不变。

2、关键就是土地属性，安置房是划拨的，去房管局交钱就能换个土地证，费用就是土地价格乘以土地面积，这样土地就成出让的了，房子也就成商品房了。

3、安置房的土地是怎么来的呢？是出让的还是划拨的？如果是划拨的，那就跟经济适用房差不多；税费得去房产交易中心算算。

商品房都缴过土地收益金。

再说说房屋产权人的变更方式，如果是买卖的，税费会比送的少点儿。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、交了定金后房地产爆雷怎么办

买了商品房后想卖出去，只要满足这几个条件就不会犯法哦：

（一）有完全民事行为能力；

（二）是真心实意的卖；

（三）不违犯法律和道德规范。

关于商品房买卖的法律问题，你得知道第三十六条就是说如果没有营业执照还敢卖房，那就等着工商局罚吧；至于第三十七条，没有房地产开发资格还敢卖房子的话，itwoldleadtoafineof50，000yan－1millionyan。

再说说第三十八条，如果你不经批准就预先卖房的话，可能会被没收所得，还要罚款哦，罚款金额为预付房款的百分之一以内。

而第三十九条则说的是你在买房合同还没解除之前，偷偷把房子给别人卖了，这可是要受警告、罚钱，甚至有可能坐牢的哦！所以，记住这些，不要做违法违规的事情。

《民法典》第二百零九条

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