一、省税费
个人所得税的税率,是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小,交税就越少。所以,咱们可以通过如下方法来避税:
(1)跟房主谈好价钱后,你可以综合考虑贷款、税费等因素,再跟卖主商量一个网签的价格,也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了,税费自然也少了。
还有,网签的房价比较低的话,契税也会少一些。
(2)另外,交易差可以扣掉卖方在房子上额外花的钱。这一项,可是连很多中介都不知道的哦。
比如,房主买房贷款已还的利息,是可以放在交易差里面扣掉的。去银行开个证明就行了。
还有,房主当年装修的费用,也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估,也可以自己提交各种装修凭证来扣除。
装修凭证嘛,就可以考虑一些额外的手段了…比如去建材市场找些地下中介什么的….野路子,不要问我怎么找,自己想办法。
还有,你买房所缴纳的税费,也是可以放在里面扣掉的,别忘了这一项。
简单列个公式就是:
个人所得税=(房子两次交易差—已交的贷款利息—装修费用—所有的税费)*20%
注意,避税的过程,中间需要房主多多帮忙。一定要跟对方好好交流,请他不要嫌麻烦。税费少了,价钱还可以商量,双方获利。不然,税费全归国家,他也没啥好处,对吧。
二、省中介费
中介一般收取房屋成交价的2%多一些;如果是自行成交的话,只需要交1%的中介费。
所以,咱们看好房,可以绕过中介私下跟房主谈,然后再找中介走流程。或者自己找房源。
如果空闲时间很多的话,也可以抛开中介,自己办理所有流程。但这需要付出很大很大的精力,周期最少也要50多天,时间成本必须考虑。
现在互联网+革命,有些网络平台的中介费,可以低到只有0.5%,也可以考虑试试。
所有的中介费都是可以议价的,就看你口才怎么样了。
买房省钱的妙招有很多,就看你真的有没有用心打算钻研并耗费时间了。
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