自古土地问题就是我国的根本问题、核心问题。有了土地，才会有住宅用地，但是光有住宅用地还不行，只有住房价格合理稳定，百姓才能买的起，住得起。国十一条明确界定了政府在房地产领域里应该做好哪些事情。土地政策真能抑制房价上涨?真能让百姓买得起房?

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政策频出开发商为何还有恃无恐?

一、国务院常务会议确定的四个调整方向。增加供给、抑制投机投资性购房、加强监管、扩大保障性住房建设，均不是新提法，关键还要看相关部委的后续政策配套及地方政府的落实。在货币政策仍宽松的环境下，抑制性房地产政策的实际效果存在较大的不确定性。

二、企业资金实力雄厚，加大供给成为自然选择。

三、受价格上涨和担心政策可能变化的预期，部分城市的交易量可能会下降，但全国市场交易量总体趋于平稳，价格并没有下跌。

四、宏观经济、地方政府对房地产的倚重短期内难以摆脱。据了解，来自房地产业的收入占据了2009年新增财政收入的半壁江山。房地产的价格若是下降了，国家的财政收入将失去了一块大肥肉。

声音：百姓何时能等到房子降价?

大部分的80后都到了成家立业的年龄，可是房价的暴涨让80后的年轻人都囊中羞涩，能买的起房子的，就注定要当上半辈子的房奴。根据中国指数研究院数据显示，在2009年底，房价在上海上涨了68%，在北京上涨了66%，在深圳则是51%。以房价占据收入的比重作为标准来进行衡量的话，中国已经是世界上最为昂贵的地方了。

一个同事说：去年的房价还1万多，今年好不容易攒够了钱，房价就涨到两万多了!

中国现代经济理论研究所所长王毅武教授，对暂停土地出让和审批新土地开发项目表示支持的同时也提出了自己的担忧。暂停土地出让，不排除一些开发商会借机浑水摸鱼、哄抬房价。王毅武表示，一些不良开发商很有可能会以暂停土地出让和新土地项目审批的借口来抬高房价或捂盘惜售。这就希望有关部门能够加大打击力度，规范好目前我省的房地产市场。

汪志军说：如果开发商借机哄抬房价，那是目光短浅的表现。暂停土地出让和审批新土地开发项目对房源的供应影响有限。

王毅武说：发展的最终目的是将实惠落实到百姓身上。如果居民的住房问题都保障不了，那还谈什么发展?

蔡志喆说，任何物品的价格取决于供需之间的关系，房产地开发商拿地难了，房子的价格可能会随之上涨。

土地政策成了政府忽悠百姓的避风港?

对于当下土地政策，购房者无论是否观望都处于相对弱势的地位。因此对于购房者而言，与其说是观望，不如说是守候机遇，每一轮调整对他们而言都是机遇。关键在于把握大势，而这又主要在于两点：一是不一定读懂政策，但一定要读懂政策目的，是抑制房价上涨而非降低房价。这也就意味着，政策的目的在于降缓价格上涨速度，但绝非为了降价。再次是认清市场基本走向。在供求关系、土地成本、宏观经济形势影响下，楼市长远看仍将一路向上。

既然如此，2010年又一轮调整之际，购房者如何在等待机会中取胜呢?其答案是，购房者永远也算计不过开发商啊。要想真正站在百姓角度解决问题，还应加强政策引导和监督，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策。要着力优化信贷结构，落实有保有控的信贷政策!