开发商逾期交房，开发商有责任赔偿吗-法师兄

开发商逾期交房，开发商有责任赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:45:17 203 人看过

逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

怎样认定开发商逾期交房

关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

（7）合同有约定的，按合同约定执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

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