办离婚手续是房产怎么过户-法师兄

办离婚手续是房产怎么过户

来源：互联网时间： 2024-01-22 03:03:43 193 人看过

夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。

夫妻之间房产过户的情形有：

（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机构申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政机构申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政机构颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

不同情况下的房产，离婚分割的结果是不同的，婚前房产和婚后房产，办理过户时所用的手续不同，婚前房产是归个人所有的，办理过户时，只需要携带身份证、房产证就可以，婚后房产归双方共同所有，要办理房产过户手续，必须取得对方的同意才行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产过户
离婚证能不能办房产过户手续

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要共同申请登记。如果双方对财产分配达成协议，可以到民政部门办理，但必须及时办理房地产过户手续。房地产过户手续，也就是办理交易过户，即按照正常交易程序办理，一周左右。离婚财产转移，需办理财产分析登记。夫妻离婚不需要办理很多手续，只需要按照房管局的有关规定办理离婚和解登记。作为一种常见的房屋登记类型，安置登记不同于继承登记和赠与登记。一、法院判决了但没有办理过户是否已取得物权房子没过户有法院判决并不能证明已取得物权，房屋的物权以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第两百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以

2023-03-15

361人看过
婚房
协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户？

协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续?一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人

2023-04-27

91人看过
房产过户
离婚房产过户费怎么算，手续费是多少？

1、税类：（1）契税：离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。（2）印花税：房地产权属证书每本5元。2、费类：（1）登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。（2）转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。（3）工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。（4）土地登记费（图纸资料费）：权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。值得注意的是，首先

2023-03-10

159人看过
婚房
成都离婚房产应该怎样办理过户手续

一、成都离婚房产过户手续1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。实际案例中，当事人双方既然已经解除婚姻关系，多数不愿对方办理房产过户，可能不愿露面，甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况，可以参照如下办法办理。如果是诉讼离婚，

2023-05-27

245人看过

房产过户
房产过户、离婚手续：如何办理公证？

离婚房子过户公证有效，如果公证书没有规定，有效期由公证书使用部门单方面规定，一般由公证处规定。一般民事公证，如婚姻公证、出生公证、学历公证、亲属公证、驾驶证公证等，属于这一范畴。申请人需要注意咨询公共证书使用部门公证书的有效性。婚内财产协议可以不办理公证吗婚内夫妻财产协议其实不是必须要公证的，但同时公证后的协议法律效力是高于一般协议的。其实婚内财产协议的本身就是属于合同的，但只要是出于夫妻双方自愿且意志真实的情况下就都是有效的，至于到底要不要进行公证，这个是完全取决于当事人自己的意愿的。婚内的财产协议对夫妻及婚姻的关系都是有一定的约束力的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组

2023-07-21

231人看过
房产过户
2022年离婚房产过户手续办理流程

2022年离婚房产过户手续办理流程如下：由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。协议离婚房产过户手续办理流程如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）取证。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。

2023-08-10

449人看过
协议离婚
离婚夫妻过户房产如何办理手续

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：(1)关于房产分割的离婚协议书；(2)离婚证及复印件；(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；(4)房产证；(5)身份证明及复印件。2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：(1)生效的法院判决书及复印件；(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；(3)身份证明及复印件；(4)房产证。3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判

2023-04-02

235人看过
法律综合知识
离婚后的房产过户手续如何办理

一、离婚后的房产过户手续如何办理离婚后的房产过户手续如下办理：1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2．准备好过户资料到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交登记费；5．当事人领取新发的房产证。二、夫妻共同房产怎样改成一方所有夫妻共同房产改成一方所有的方式如下：1．夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证；2．然后拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下；3．同时要保留好一份公证书，以防以后另一方反悔。下列财产为夫妻一方的个人财产：1．一方的婚前财产；2．一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3．遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；4．一方专用的生活用品；5．其他应当归一方的财产。三、离婚后房产过户需要多久时间离婚后房产过户从受理之日起，30个工作日内能够办理完毕手续。当事人或者其代理人应当向

2023-07-07

488人看过

离婚证
办理离婚产权过户的手续

(1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证；(2)到交易办理转绘(一般即日可出)；(3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；(4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；(5)取证(交证照印花税5元)。一、离婚房屋过户有贷款怎么办理？1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中

2023-04-05

288人看过
离婚析产
办理离婚析产房过户手续所需条件是什么？

根据我国相关法律规定,离婚析产房子过户程序需要双方当事人携带离婚证或离婚判决书、离婚调解书,以及双方身份证明、不动产权证等相关材料,到不动产登记机关进行过户。但是,我国法律并未规定这一程序。因此,双方当事人需要按照当地不动产登记机关的要求进行办理。根据我国相关法律规定,对于离婚析产房子过户程序,双方当事人需要携带离婚证或离婚判决书、离婚调解书,以及双方身份证明、不动产权证等相关材料,到不动产登记机关进行过户。具体流程请咨询当地不动产登记机关。然而,我国法律并未规定这一程序。离婚析产过户需要哪些手续？离婚房屋过户手续费的相关内容如下：1. 对于贷款未到期的房屋，所需证件包括生效后的《离婚协议》或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证和原房屋所有权或抵押权的相关证明。办理手续的步骤为到房管部门办理权属变更手续和到按揭银行办理按揭权利（义务）人变

2023-10-01

86人看过
房产证
办理过户手续房产证是怎么办理的

房屋过户的具体程序是：一、买卖双方签订房屋买卖合同；二、评估房产；三、向房地产管理部门提出过户申请；四、房地产管理部门核查；五、缴纳契税等税费；六、房地产管理部门核发新的房屋产权证。一、买商品房可以不按程序办理吗购买商品房不可以不按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。二、买卖二手房都需要什么流程1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证三、购房到交房过程所涉及的流程有哪些认购、买房、交房的流程如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资

2023-03-09

431人看过
房产过户
协议离婚房产过户的判决的过户手续是什么

一、法院判决离婚后，怎么办理房产过户手续？(一)诉讼离婚房产过户需要的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么诉讼离婚房产过户需要哪些材料呢？1、离婚判决书及其复印件；2、房产证(如有共有证的，包括共有证)；3、身份证明及复印件；4、房产登记申请书。(二)诉讼离婚房产过户的手续我们知道了诉讼离婚房产过户需要的材料，当然最关心的是怎么去办的问题，下面就介绍一下诉讼离婚房产过户的手续：1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。二、协议离婚房产过户需要的材料和手续(一)协议离婚房产过户需要的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：1、有关房

2023-02-18

197人看过

协议离婚
怎样办理离婚后房子过户手续

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。一、深圳离婚房产是怎样处理（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产

2023-03-10

378人看过
协议离婚
成都离婚过户房产有什么手续

一、成都离婚过户房产流程需要提供离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证如有共有证的和包括共有证、申请人的身份证明和房地产登记申请书和委托书。1、针对房产还有房贷的情况，需要提供贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。第一步，到房管部门办理权属变更手续；第二步，到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、过户所需费用税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五；登记费80元；交易手续费百分之二(按产价)；工本费20元。对于离婚房产过户中，只需要办理析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手

2023-05-25

444人看过