夫妻之间房产过户要注意什么-法师兄

夫妻之间房产过户要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-11 01:00:11 248 人看过

夫妻之间要实现房产的过户，可以通过赠与的方式，但是需要注意赠与房产的一些问题：

1、房产必须是属于一方个人的合法财产。如果这项房产涉及他人权利或者公共利益，夫妻一方就不能直接办理过户手续。

2、双方必须事先签订格式和内容都有效的赠与合同，而且事后要拿着身份证明以及这项合同前往公证处办理公证。这是保证赠与合同的法律有效性的基础。

一、房屋继承协议的效力如何

只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。

根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证:

1、继承房产，应当办理赠与合同公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书。

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。

只有合法的、真实的才能给予公证。

二、离婚后房产过户有时间限制吗？

夫妻在离婚时处理房产可以过户给孩子。夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。

夫妻共同房产与孩子无关，如果双方均同意，可以将房子赠与孩子，过户时间没有规定，但是越早处理越好。

房产过户手续如下：

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

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