商品房烂尾违约赔付多少钱-法师兄

商品房烂尾违约赔付多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 04:21:09 241 人看过

在实际操作过程中，如果商品房未能按照预定日期交付，通常是依据买卖双方在合同中所达成的共识来确定应当承担的违约责任。这个责任主要涵盖两个方面：

第一个方面是违约金，另一个方面则是已付款项所产生的利息。在多数情况下，双方会在合同中明确约定违约金的标准，其具体数额是根据已经支付的房产价值的特定百分比，再依据逾期天数进行计算得出的。举例来说，假设房价为100万元，约定的违约金比率为万分之一，且逾期时间长达30天，那么违约金的计算公式为：

100万元乘以万分之一乘以30天，最终结果即为3000元。

至于已付款项的利息，通常是按照同期银行贷款利率，并结合逾期天数进行计算的。例如，同样以房价为100万元、逾期30天为例，当前的银行贷款利率为5．5％，那么利息的计算方法为：

100万元乘以5．5％除以365天再乘以30天，最后得到的数值为4520元。将以上两项金额相加，即可得出开发商应承担的违约责任总额，即3000元加上4520元，共计7520元。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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