法院拍卖土地使用权需要注意哪些方面？-法师兄

法院拍卖土地使用权需要注意哪些方面？

来源：互联网时间： 2023-07-19 14:12:03 257 人看过

法院拍卖土地使用权应该注意的问题：

1、及时有效的查封

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。

2、合法的评估

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

3、公正的拍卖

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。

4、有效的转移

拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。

法院拍卖土地使用权流程是怎样的

法院拍卖土地使用权流程一般包括公布出让计划，确定供地方式；编制、确定出让方案；地价评估，确定出让底价；编制出让文件；发布出让公告；申请和资格审查；招标拍卖挂牌活动实施；签订出让合同，公布出让结果；核发《建设用地批准书》，交付土地；办理土地登记等十一项内容。

其中“（4）编制出让文件；”的文件包括：

1、招标出让文件应当包括：

（1）招标出让公告或投标邀请书

（2）招标出让须知

（3）标书

（4）投标申请书

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）中标通知书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

2、拍卖出让文件应当包括：

（1）拍卖出让公告

（2）拍卖出让须知

（3）竞买申请书

（4）宗地界址图

（5）宗地规划指标要求

（6）成交确认书

（7）国有土地使用权出让合同

（8）其他相关文件

3、挂牌出让文件应当包括：

（1）挂牌出让公告

（2）挂牌出让须知

（3）竞买申请书

（4）挂牌竞买报价单

（5）宗地界址图

（6）宗地规划指标要求

（7）成交确认书

（8）国有土地使用权出让合同

（9）其他相关文件

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第４７条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

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