对预售房交房应给开发商设限制期-法师兄

对预售房交房应给开发商设限制期

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:51:38 240 人看过

有读者日前向记者反映，最近他看中一套房子，在正式签订商品房预售合同时发现，有关条款中写明后年底交房。再问下去，小姐干脆回答道：要买就必须照此签合同，不买后面等候的人多得很。他搞不懂，明明这幢房子已临近结构封顶了，怎么还要拖拖拉拉至两年以后交房？他提出，有关部门是否应该对交房也有一个限制期限的规定。

本市有关部门为保障购房者的利益，曾出台住宅商品房预售条件规定，多层住宅结构封顶、高层住宅建造到三分之二以上，方能进行预售。按照常规能进行预售的商品房，高层在一年多时间便能交付入住，多层住宅时间还要短。那么，为何有的交房期要延长到两年甚至三年之后呢？据了解,除为了规避风险，生怕赔偿而延长交房期外，确有个别缺乏资金实力等其他原因的开发商，不得不采用延长交房期的方法，拆东墙补西墙，用购房款来建房。据业内人士介绍，由于目前预售证是依每幢住宅楼发放的，而不是整个小区楼盘一起发放的，因此，有的开发商就钻足空子。当一幢高层取得预售证后，赶紧将回笼的销售房款投入到另一幢高层的开工，将预售的这幢高层建建停停。这样，交房期肯定要拖延。一般来说，正常的交房期应该不超过一年半。

有关部门应进一步完善这方面的规定，对开发商在办理预售房子手续时，其交房时间也应有一定的限制期限，不能任意无限期延长，有个明文规定。比如开发商要延长交房，购房者付款也必须相应的延长。这样，对进一步规范房地产销售市场，更好地保障购房者的合法权益，都不无裨益。

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