居住权是否优先与产权有关-法师兄

居住权是否优先与产权有关

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 04:22:28 432 人看过

一、居住权是否优先与产权有关

在探讨居住权与产权的优先关系时，我们首先需要明确的是，房屋所有权在一般情况下是优先于居住权的。然而，这并不意味着居住权在任何情况下都处于次要地位。

一旦房屋设立了居住权，居住权人便对该房屋享有占用、使用的权利，并且在居住权的有效期限内，即使房屋的所有权发生变动，也不会影响居住权人已经享有的权利。

二、所有权的法律特征

所有权作为物权的一种，具有一系列独特的法律特征。

1．所有权是绝对权，它不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利。

2．所有权具有排他性，即同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。所有权是最完全的物权，它包括对物的占有、使用、收益和处分等全面的支配权能。

3．所有权还具有弹力性，即当所有物上设定的其他权利消灭时，所有权仍然能够恢复其圆满的状态。

三、所有权优先于居住权

1．根据《中华人民共和国民法典》，所有权是所有物权中最优先的，因此所有权优先于居住权。这意味着在一般情况下，所有权人对其所有的房屋享有绝对的支配权，包括占有、使用、收益和处分等权能。

2．在居住权期限内，居住权人对房屋享有占用、使用的权利，这一权利受到法律的保护，即使房屋的所有权发生变动，也不会影响居住权人已经享有的权利。

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