交房延期须提前通知吗-法师兄

交房延期须提前通知吗

来源：互联网时间： 2024-04-24 00:43:01 51 人看过

所有延期交付房屋的情况，开发商均需事先知会业主。延期交房作为一项违约行为，无论其原因为何，开发商均应毫不例外地通知全体业主，并于醒目位置进行公示。若非遇到不可抗拒之因素而导致延期交付，开发商还须向全体业主支付相应的违约金。关于违约金的具体计算方式及相关规定，请参照购房合同中的详细条款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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一、房屋延期交付提前多久通知没强制性规定，具体看开发商的要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内

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一、房屋延期交付提前多久通知没强制性规定，具体看开发商的要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、房屋交付使用注意事项(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的

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当房屋交付逾期时，该行为将被视为构成了重要的合同违约事件，因此，甲方应向乙方支付与合同中约定的违约金金额相等的款项以进行适当的经济补偿。如果在待解决的房产销售或租赁合约中有明确规定此类情况的处理方式和支付标准，则应根据合同中的具体条文履行相应的违约责任并支付对应的违约金。而在未能找到明确规定的情况下，就需要根据实际导致的损失进行合理的赔偿。《民法典》当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。

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