交房延期须提前通知吗-法师兄

交房延期须提前通知吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 00:43:01 51 人看过

所有延期交付房屋的情况，开发商均需事先知会业主。延期交房作为一项违约行为，无论其原因为何，开发商均应毫不例外地通知全体业主，并于醒目位置进行公示。若非遇到不可抗拒之因素而导致延期交付，开发商还须向全体业主支付相应的违约金。关于违约金的具体计算方式及相关规定，请参照购房合同中的详细条款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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按照法律规定，房地产开发企业在延迟交付房屋时应当提前告知业主。若延迟交付系因不可抗力因素所致，则不构成违约行为；但若非不可抗力因素所引发，延迟交付便被视为违约行为。在此情况下，无论原因为何，开发商均需向全体业主发布相关公告，说明延迟交付的真实缘由以及处理方式。至于具体的赔偿细则，应以购房者与开发商签订的购房合同为准。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-01

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一、房屋延期交付提前多久通知没强制性规定，具体看开发商的要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内

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一、房屋延期交付提前多久通知没强制性规定，具体看开发商的要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、房屋交付使用注意事项(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的

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在实践中，开发商在逾期交付房屋前有义务事先通知广大业主，逾期交付房屋本身即构成了违约行为。因此，若非因无法预见、不能避免且不能克服之因素而导致的逾期，开发商均应全面告知全体业主，并且必须在公共区域张贴公告；除此之外，如若未能按照预定日期交付房屋，开发商还需依照购房合同约定向每个业主支付违约金，其中详细规定可参考相应的购房合同条款。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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在大多数情况下，房屋所有人享有延迟收房的权利，但这种做法可能会对他们自己带来类似的不良影响。当前的购房合同通常会明确注明，如果房屋所有人在合同规定的收房期限内没有合理理由而拒绝收房，并且在实际已经开始收取房屋的时候，仍决定延期收房，那么他们将不得不遵循已成功收房者所执行的标准，按已收房的方式支付物业管理费用。此外，对于建筑物的保修期，也会从开发商设定的收房日期起开始计算。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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一、延期交房通知书范本尊敬的业主们：首先感谢您对我司＊＊＊＊项目的认可与厚爱，我司现就＊＊＊＊项目交房事宜向您致函。2020年一开始我国处于新型冠状病毒肺炎疫情的严峻形势，自2020年1月21日湖北省启动突发公共卫生事件Ⅱ级响应后，湖北省各级政府采取了停业停工、交通管制等严格的防疫管控措施。应各级政府的要求，为保证疫情的及时控制，我司及项目一直不断地按照政府要求通过各种措施加强疫情的防控工作，受此不可抗力的影响，造成了我司昭君原野项目于2020年1月21日进入停工状态，相关工作无法正常开展，为积极地推动项目的复工，我司按照政府复工要求完成相应准备工作，并经相关部门批准后于2020年3月23日逐步开展复工工作，期间共造成我司63天的工期损失，导致我司项目竣工验收备案日期滞后，因此延误了＊＊＊＊4＃、5＃楼交房时间。按我司与您签订的《商品房买卖合同》的约定，特提前告知您，我司预计将于2021年

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倘若遭遇商品房交付日期延误的情况，身为购房人的您首先可依据法律规定行使和确保自身权益的催告行为，以此敦促房地产开发公司尽早认真履行合同义务。如经多次催告后，开发商仍未在合理期限内完成交房工作，那么，您将依法享有向法院提起解除合同诉讼的权利。在此基础上，您还可以进一步要求开发商承担相应的违约责任，例如返还双倍定金或者按照合同约定支付其他形式的违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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提前十天告知延期交房，是否构成违约

当房屋交付逾期时，该行为将被视为构成了重要的合同违约事件，因此，甲方应向乙方支付与合同中约定的违约金金额相等的款项以进行适当的经济补偿。如果在待解决的房产销售或租赁合约中有明确规定此类情况的处理方式和支付标准，则应根据合同中的具体条文履行相应的违约责任并支付对应的违约金。而在未能找到明确规定的情况下，就需要根据实际导致的损失进行合理的赔偿。《民法典》当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。

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