房产可以直接过户给孩子吗-法师兄

房产可以直接过户给孩子吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 21:14:02 127 人看过

小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。

一、18岁房产证上可以写名字吗

可以的。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写任何人的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。但是满了18周岁，是完全行为能力人，完全可以在房产证上写名字，也可以买卖房屋。

二、按揭共同财产离婚后过户的规定是怎么样的

按揭共同财产离婚后过户的规定是：

1.没有房产证的，可以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2.有房产证的，按照正常的过户手续办理即可。

三、没有房照怎样过户？

分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:

1、直接更名

(1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。

(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。

(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。

(4)注销手续完成后，买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案，再办理过户手续。

2、双方约定等房产证下来再过户

买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且要缴纳的税费也比较多。

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