甲方提前解除租赁合同乙方应对的方法为要求甲方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。如果当事人约定了违约金条款或定金条款的,还可以要求甲方支付相应违约金或适用定金罚则。
一、二手房出卖人违约有什么责任
二手房买卖违约应承担相应的违约责任。一般有以下几种方式:
1、定金罚则:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还。
2、继续履行:守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行。
3、违约金:双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
4、赔偿实际损失:在未约定违约金或定金的情况下,守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。
二、租房甲方违约怎么赔偿
租赁合同房东违约责任有:
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金;如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金百分之五的滞纳金。
2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证;甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任;甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
三、合同违约的具体赔偿
1、实际履行,一方当事人违约,另一方当事人可以要求其履行;
2、采取补救措施;
3、赔偿损失;
4、支付违约金,当事人可以在合同中约定违约金,未约定则不产生违约金责任;
5、定金罚则,如果同时约定定金和违约金,当事人可以选择适用其一。
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定金条款主要是指,合同当事人双方为了保证合同本身的完全履行,约定由一方当事人先支付给对方一定数额的货币,作为主合同的担保。定金合同除具备一般合同的生效要件外,还需具备以下特殊要件: 1、定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时,定... 更多>
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