房屋转按揭贷款需要满足哪些条件-法师兄

房屋转按揭贷款需要满足哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-13 20:42:21 322 人看过

一、房屋转按揭贷款需要满足哪些条件

1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的);

2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利;

3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证;

4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。

二、办理转按时同时需要的材料

1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告;

2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书;

3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书;

4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明;

5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件;

6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明;

7、银行所要求的其他的文件。

三、转按揭贷款的分类

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权;而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款(按揭)，组合贷款，消费贷款等类型。

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一、房屋按揭贷款条件是怎样的房屋按揭贷款的条件是贷款人具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入及固定的住所，信用良好，没有失信记录及不良行为等，具有偿还贷款本金及利息的能力。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、商品房的交付条件是怎样的房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑

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可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转

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