买房子但未经共有人同意卖，合同是否有效-法师兄

买房子但未经共有人同意卖，合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 17:51:35 413 人看过

未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。

一、夫妻一方卖房另一方有效吗

夫妻一方卖房是否有效的确认方式：若在夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。

二、一方卖与两方共有房屋有效吗

一方出卖共有房屋是否有效要视情形而定。

1、在共有人之间没有特殊约定的前提下，如果是按份共有，一方出卖共有房屋时经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。

2、如果是共同共有，一方经过全体共同共有的同意再出卖共有房屋的，有效。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

三、夫妻共同的房产一方可以进行出售吗

夫妻共同的房产一方不可以擅自出售。

根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作出重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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