关于将“土地开发和商品房贷款”科目改称为“房地产开发企业流动资金贷款”科目的通知
来源:互联网 时间: 2023-06-10 18:05:17 194 人看过

建设银行各省、自治区、直辖市分行,计划单列市分行:

根据总行建总函字(90)第174号《关于将“土地开发和商品房贷款”改称为“房地产开发企业流动资金贷款”的通知》,现将会计核算科目作相应更改,即将“414土地开发和商品房贷款”科目改称为“414房地产开发企业流动资金贷款”科目。该科目名称更改后其核算内容,以及在资金平衡表中的排列位置和归属人民银行统一会计科目不变。请各行从今年7月份资金平衡表远程通讯起,按上述要求将项目名称作相应调整(空白资金平衡表中的项目暂时不变。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月08日 15:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地开发相关文章
  • 房地产开发项目贷款申请报告大纲
    一、项目主办单位概况(一)主办单位名称、法定地址、营业范围主办单位名称:经济类型:法定地址:经营范围:(二)合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍(三)项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式(1)投资总额:(2)注册资本:(3)注册资本出资方式:(4)投资方贷款:(四)合营期限、利润分配(五)审批单位二、项目概况(一)项目背景(二)项目内容三、项目工程建设(一)主体工程(1)工程概况:设计单位:工程总用地面积:建筑面积:建筑层数:建筑物最高处高度:绿化面积:容积率:建筑密度:停车数:(2)工程特点。(二)公用工程(1)给排水系统:(2)供电系统:(3)热力系统:(4)天然气系统:(5)弱电系统:(6)道路:(三)环保与消防四、市场营销评估
    2023-05-03
    357人看过
  • 山东:关于房地产开发企业土地价款扣除问题
    一、关于房地产开发企业适用简易计税方法的对象问题部分房地产企业对适用简易计税方法的对象存在疑惑,不清楚是以房地产项目为对象还是以整个纳税主体为对象。房地产业按项目管理是基本原则,这是针对房地产行业特点专门作出的特殊政策安排,类似于货物增值税可以对部分产品选择适用简易或一般的计税方法,是对房地产行业实实在在的利好。遵循这一原则,房地产开发企业是否适用简易计税方法,并非取决于自己的身份,而是以房地产项目为对象的。举例来说,一个房地产开发企业有A、B两个项目,A项目适用简易计税方法并不影响B项目选择一般计税方法。这一原则对于建筑企业选择简易计税方法同样适用。二、关于房地产开发企业土地价款扣除问题部分房地产企业一次拿地、一次开发,按照项目中当期销售建筑面积与可供销售建筑面积的比例,计算可以扣除的土地价款,政策规定清晰;但如果房地产企业一次拿地、分次开发,如何扣除土地成本?可供销售建筑面积如何确定?
    2023-06-07
    249人看过
  • 房地产开发贷款将有三不贷原则
    银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指,对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款;对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款,对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”,即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”,只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后,才会予以贷款;“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行,由银行监督销售;“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。杨家才称,银监会认真落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,对于个人住房按揭贷款要求银行对个人购房者进行面审和面签制度,要求银行房贷人员上门对购房者进行访问。对于二套住房的界定问题,杨家才称,二套及以上住房要按照
    2023-05-03
    480人看过
  • 审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
    (1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利;(2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权;(3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;(4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格,是否已取得“商品房预售许可证”。一、弄清物业的基本设计和标准,主要查看:(1)物业项目的规划设计图纸;(2)物业项目的竣工总平面图;(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸;(4)建筑施工图;(5)地下管网竣工图。二、审查物业的质量,按标准严格验收。三、审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。个人购房不外乎两个目的:或举家居住,或图增值获利。不管哪种情况,由于涉及金额巨大,购房者都应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。因此,凡欲购房置业,必须要注意以下九大因素:第一,产权购房者首
    2023-03-21
    76人看过
  • 上海市房屋土地管理局关于进一步规范房地产开发企业商品房交易行为的通知
    各区县房地局、各房地产开发企业:随着住房制度改革的不断深化,通过市场购买商品房已成为本市居民获取住房的主要途径之一。大部份房地产开发企业在售房过程中能依法交易,对促进本市房地产市场健康发展起到了积极作用。但也有一部分企业违法违规经营,严重损害了购房者利益。为保障购房者利益、维护房地产市场秩序、促进商品房流通,现就进一步规范房地产开发企业商品房交易行为作如下通知:一、凡有下列行为之一的房地产开发企业,除按有关规定处理外,房地管理部门应责令其限期整改、情节严重的,房地产开发企业资质证书到期不再续发。1.不在经营场所(售楼处)的显著位置张贴商品房预售许可证的或不向购房者出示有关用地和施工手续证明的;2.商品房预售时,采取各种方式诱使购房者订立合同,造成商品房销售纠纷的;3.不参照市房地局印制、市工商局监制的商品房预售、出售合同示范文本签订商品房买卖合同的或修改示范合同规定的主要条款,使购房者处于
    2023-06-10
    61人看过
  • 国家开发银行关于增设“待收利息”科目及破产兼并企业贷款本息会计处理通知
    国家开发银行各信贷局、评审局、稽审局、武汉分行、各代表处:为适应我行业务发展的需要,经研究决定:一、增设“091待收利息”表外科目。本科目核算优势企业兼并困难企业时,经批准的被兼并企业债务实行停息挂帐政策的利息收入。本科目按收付实现制核算,发生停息贷款利息收入时记入收方,企业归还或被批准核销利息时记入付方。本科目按单位设明细户。本科目列试算平衡表表处科目及补充资料中表外科目栏的第14行,资产负债表的补充资料栏中第四行。二、借款人破产后贷款本息的会计核算(一)借款人破产后的贷款本息经批准核销前,仍应在原帐户进行核算,继续结计利息积数及计收复利。(二)借款人破产后的贷款本息经批准核销前,收到破产清算分得的收入时,应本着“先息后本”的原则,冲减贷款利息和本金。(三)借款人破产后的贷款利息经批准核销时,区别不同情况处理:1.对已列“应收利息”科目核算的利息,根据有关凭证编制借、贷方记帐凭证,冲减坏
    2023-06-09
    345人看过
  • 商业地产项目开发一般流程
    1、市场条件判断开发商需要在项目初期,首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断:不进行针对项目微观角度的分析,仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多,而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题:如果某个地区的社会生产力水平比较低,人们的收入水平不高的话,投资商再有实力,也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。2、项目位置选择商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上,并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发,只有某个地方具备了相应的条件后,才可以做。商业房地产鉴于其功能特点,对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。一个住宅社区,一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内,但商业房地产则不同,所要解决的客流会随着经营状态的
    2023-06-10
    173人看过
  • 房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序
    (一)武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上(包括2万平方米)的群体及12层以上(包括12层)房地产开发经营项目竣工验收,由市开发办负责组织;其他房地产开发经营项目的竣工验收,由辖区建委(开发办)负责组织。(二)竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目,依照本办法规定实施项目竣工验收。(三)武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后,房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请,按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》,并提交如下材料:(1)规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划;(2)国有土地使用证;(3)建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证;(4)
    2023-06-10
    141人看过
  • 关于房地产开发有关企业所得税问题的通知
    为了加强房地产开发企业所得税的征收管理,规范房地产开发企业的纳税行为,根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律、法规规定,结合房地产开发企业的经营特点,现就房地产开发企业征收所得税有关问题通知如下:一、关于开发产品销售收入确认问题房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房、以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式,按下列原则分别确认收入的实现:(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,确认收入的实现。(二)采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现。(三)采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。(
    2023-06-10
    447人看过
  • 由于房地产信托收紧银行开发贷款或将"开闸"
    最新的统计数据显示,房地产信托融资渠道的大门正在慢慢关闭。2008年,信托融资、银行开发贷款就像分别处在房地产融资跷跷板两端,当一端下沉时,另一端就会上翘。如果这样的跷跷板效应仍将发挥作用,那么现在房地产信托融资收紧,或许意味着银行开发贷款的门即将开启。12月房产信托募资同比减半据普益财富跟踪调查,2008年12月,国内共有9家信托公司成立15款房地产投资信托产品,共募集资金14.16亿元。相比2007年12月募集超过30亿规模,募集量已经减半。普益财富分析认为,监管层严控部分资质不高、存在一定潜在风险的项目进入信托融资渠道,是房地产信托发行规模减少的重要原因。去年10月底,银监会新规提高了房地产公司通过信托公司融资的门槛,而该政策效应显现后,房地产类产品发行量大减50%。预计未来几个月房地产类产品的趋势将依旧保持低迷。虽然政策的因素最为直接,但另一种观点是,房地产信托融资收缩是银行、信托
    2023-06-10
    268人看过
  • 房地产开发用地项目手续办理须知
    一、须提交资料l、用地申请。2、计经贸局文件。3、政府会议纪要。4、规划1:500红线图。5、新征地的提交征地协议书。6、如属几家联建则需有关土地协议书。7、平面布置总图、地价评估报告。8、建设用地规划许可证。以上资料各一式五份。二、委托代理人提交证件l、具有法律效力的委托书。2、委托代理人身份证明。三、应缴税费土地出让金:按评估价收取;工本费:20元/个;地契税:出让金总额的3%;印花税:5元;耕地占用税:3-6元/平方米;占补平衡费:旱地8000元/亩,稻田15000元/亩,菜地20000元/亩。新菜地开发基金10000-20000元/亩。四、办理时限:l、新征地10个工作日完成上报;2、使用原国有土地5个工作日完成上报审批。
    2023-04-14
    343人看过
  • 房地产开发贷款全攻略
    定义----房地产开发类贷款(含房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发贷款)是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的本外币贷款。----房地产开发类贷款按贷款用途分为房地产开发企业流动资金贷款以及房地产开发贷款、经济适用住房贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款。对象----经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业以及具有房地产经营开发资格的企事业单位。条件在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算;生产经营正常,经营管理制度健全,财务状况良好;信誉良好,具有按期偿还贷款本息的能力;能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保;开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场销路较好;开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;已经取得开发建设项目的土地使用权;开发建设
    2023-06-10
    261人看过
  • 建设部关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知
    各省、自治区、直辖市建委(建设厅、开发办)、上海市房屋土地管理局:2000年3月29日重新修订发布的《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号,以下简称《资质管理规定》)对房地产开发企业的资质等级划分以及处罚等内容作出了新的规定,我部为此印制了新的《房地产开发企业资质证书》(以下简称《资质证书》)和申报表、年检表,开发了管理应用软件。为了贯彻《资质管理规定》,加强房地产开发企业管理,规范企业经营行为,做好企业清理和《资质证书》的换证工作,现将有关问题通知如下:一、各地要按照《资质管理规定》的要求,对所有从事房地产开发经营业务的企业,重新核定资质等级,换发由建设部统一监制的新的《资质证书》,企业原持有的资质证书收回。二、各地要结合清理换证工作,对房地产开发企业的经营管理状况进行一次全面清理检查。清理检查的重点内容是:(一)企业近三年的经营状况。是否连续亏损、资不抵债,是否承担开发项目;
    2023-06-10
    425人看过
  • 小型房地产企业项目开发模式探讨
    中国目前房地产企业可以用八个字来概括:一曰“鱼龙混杂”。据统计,全国共中国目前房地产企业可以用八个字来概括:一曰“鱼龙混杂”。据统计,全国共有房地产企业二万多家,一级开发资质的仅有1.44%,二级资质的12.9%。二曰“列强入侵”。中国房地产公司中,国外公司已达1200家左右,港、澳、台公司3800个,合计5000多个,占全国房地产开发公司总数的20%。中国政府有关部门对外商投资房地产制定了一系列优惠政策,包括免征投资方向调节税、所需资金可通过有关渠道进行融通、投资者所获利润在按规定交税后可以自由汇出等,这些优惠条件使外商投资房地产业能够获得较为丰厚的回报。由此,更加剧了市场竞争的残酷性。在如此残酷激烈的市场竞争下,摆在小型房地产企业面前也只有两条路:一曰“自生自灭”。有人曾预言,近10年以内是中国房地产企业整合的最快时期?将有近1/2的企业经受不住兼并的冲击而自行倒闭。二曰“自强不息”。
    2023-06-10
    122人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。 土地开发是通过各种手段挖掘土地的固有潜力提高土地的利用率扩大土地利用空间与利用深度,充分发挥土地在生产和生活中的作用的过程。... 更多>

    #土地开发
    相关咨询
    • 房地产开发项目的资本金和项目
      云南在线咨询 2022-10-23
      一、项目资本金是指在项目的总投资中,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务,投资者按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的,1996年,国务院发文,要求对各种经营性项目,包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目,试行资本金制度,投资项目必须首先落实
    • 房地产开发企业中包括哪些税种核算会计科目
      安徽在线咨询 2022-10-28
      1.房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。r2.这些税种核算的会计科目有:应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。
    • 偷倒渣土罚款开的发票科目是土地福利费吗
      广西在线咨询 2022-10-22
      是政府部门处罚的罚款那样的话收取罚款的部门应该开具行政收费收据(不是发票),相应的项目应该按照实际些罚款
    • 房地产开发项目有四证能贷款吗
      云南在线咨询 2022-10-17
      除非是私营的小额贷款公司银行是不会选择无四证的项目合作的。
    • 租房开发票产生的入什么科目
      海南在线咨询 2022-10-07
      不可以的房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算