商住房续期需要缴纳多少费用-法师兄

商住房续期需要缴纳多少费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 10:02:33 475 人看过

缴纳土地出让金，按照40年后土地评估价格按照一定比例计算。

根据商住房最新政策《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

商住房(公寓)与纯住宅的区别

1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户

3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

住房公积金
住房公积金可以自己缴纳吗？需要缴纳多少？

目前没有个人缴纳住房公积金的规定，各地自然也没有办理个人缴纳住房公积金的相关程序。如果劳动者在用人单位工作的，用人单位是可以为劳动者办理公积金的，公积金是劳动者的社保保障福利，一般是由劳动者与用人单位按照法定的比例缴纳的。住房公积金是福利性和政策性的储金，其福利性对于员工表现是单位按与职工1：1的比例共同缴纳，都归职工所有，住房公积金是一项重要的福利。住房公积金能取现吗住房公积金是可以取现的，住房公积金提现条件：1．购买、建造、翻建、大修自有住房的；2．离休、退休的；3．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4．到国外、港、澳、台地区定居的；5．偿还住房贷款本息的；6．被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；7．职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。《住房公积金管理条例》第三条

2023-07-12

64人看过
首套房
新房商住需要缴纳哪些税

一、新房商住需要缴纳哪些税卖方税：1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：契税：评估价*3%。双方税：各1000元左右。二、商住两用住房有什么区别商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅

2023-05-10

253人看过
土地出让金
商住房产权到期后要缴纳多少土地出让金

国家还没有关于出让金的明确规定，但一般土地出让金价格也会考虑到老百姓的经济承受能力，价格不会太高。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。一、商铺产权到期续费标准是什么房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋

2023-03-19

460人看过
建设用地
商品房使用年限到期后要缴纳多少钱

一、商品房使用年限到期后要缴纳多少钱商品房使用年限到期后房子可以继续使用，国家不会收回，使用期间届满的自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。二、商品房使用年限怎么计算房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。三、商品房土地使用权年限到期怎么办商品房的土地使用年限到期之后按照法

2023-06-16

125人看过

法律综合知识
商标复审被驳回诉讼费用需要缴纳多少

关于商标驳回复审的评审费用为人民币1，500元整，如需申请延期处理将额外收取500元的延续费。商标管理局对于商标驳回的情况通常会细分为以下四大类：第一项，对被驳回的商标注册申请持不同意见的复审。第二项，对商标局朝鲜是否予以考虑的异议裁决持有异议的复审。第三项，对商标局取消已注册商标的决定持有异议的复审。第四项，对商标局因不当理由取消已注册商标而持有异议的复审。《中华人民共和国商标法》第三十四条对驳回申请、不予公告的商标，商标局应当书面通知商标注册申请人。商标注册申请人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。商标评审委员会应当自收到申请之日起九个月内做出决定，并书面通知申请人。有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长三个月。当事人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。

2024-08-07

128人看过
遗嘱继承
住房转让手续费需要多少

一、住房转让手续费需要多少费用如下：房屋过户费用：1、继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用：个税契税公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，

2023-05-15

365人看过
社保
2020年自费社保需要缴纳多少费用?

本文介绍了自费缴纳社会保险费的缴纳金额和计算方法,包括养老保险和医疗保险。缴费基数为当地上一年度的社会平均工资,个人可以选择不同的缴费档次和缴费比例。举例计算每月和每年的缴费金额,以及灵活就业人员可以申请的社保补贴。最后提醒读者,国家对2011年12月31日前,女性年满40岁、男性年满50岁的灵活就业人员,进行社保补贴,最长不超过5年。自行承担社会保险费所需的缴纳金额仅涉及养老保险和医疗保险两项。自费交社保，缴费金额根据当地社保缴费基数，按照不同的缴费登记、缴费比例计算。社保缴费基数是当地上一年度的社会平均工资，个人可以选择60％、80％、100％三个档次，缴费比例是20％。举例来说，比如当地养老保险缴费基数是5000元，选择60％的缴费比例，那么5000＊60％＝3000元，灵活就业人员养老保险缴费比例是20％，那么3000＊20％就是600元，所以每月的养老保险缴费金额是600元。医疗

2023-10-14

347人看过
土地使用权
商品房土地使用权要缴纳多少

一、商品房土地使用要多少钱的税费?商品房的土地使用税是不固定的，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。二、土地使用权时间根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年

2023-04-02

269人看过

管制
公安局立案需要缴纳多少费用？

1、抢劫罪立案标准：不论实际抢到钱财的多少，公安机关应当立案侦查；2、诈骗罪立案标准：诈骗两千元以上；3、盗窃罪：盗窃两千元以上。立案必须同时具备两个条件：一、有犯罪事实，指客观上存在着某种危害社会的犯罪行为。这是立案的首要条件。二、需要追究刑事责任，指依法应当追究犯罪行为人的刑事责任。公安局立案后还能撤案吗能。依照有关法律规定，有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；（二）犯罪已过追诉时效期限的；（三）经特赦令免除刑罚的；（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。《中华人民共和国刑法》第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以

2023-07-05

267人看过
土地增值税
过户二手车位需要缴纳多少手续费？

本文介绍了卖方和买方在车辆过户时需要缴纳的税费和交易服务费。卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税，而买方需要支付权利税、交易服务费和印花税。在办理车位出件和送件时，需要注意提供相应的证件和发票。对于一些没有产权的车位，需要卖方和买方签署车位转让协议，并到物业更改联系方式。卖方需要按照规定支付营业税和附加（差额的5、6％）、个人所得税（差额的20％）、土地增值税（差额的30％）、印花税（全额的万分之5）以及每平方米5元的交易服务费。汽车座位属于非住宅，过户时买方支付权利税的3％，交易服务费为每平方米5元。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5、6％），个人所得税（差额的20％），土地增值税（差额的30％），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。处理车的注意事项：1、车的买卖合同价格按住宅主的购买收据价格写，住宅主买的金额写，这次写的金额写，不写的金额写，不写的

2023-11-13

93人看过
遗产继承
通过遗产继承获得的住房需要缴纳多少税费

问:您好！我想知道通过遗产继承获得的住房需要缴纳多少税费？如果是通过赠与获得的住房有需要缴纳多少税费呢?谢谢！答:目前中国还没有对遗产进行征税，所以说继承房屋是不需要缴纳税费的。但是赠与是需要交纳税费的，具体根据赠与房屋的正常价值（会有相应的评估部门进行评估），按当地的契税标准征收。契税税率在3％－5%之间，不同的地方会有所不同。一、民法典房产过户给子女哪种方式最划算（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即

2023-06-20

100人看过
营业税
将自己住过的房子卖出去需要缴纳多少税费?

一、卖方涉及的税费：(一)普通住宅：1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元

2023-06-10

154人看过

社保
黑龙江自费社保需要缴纳多少费用？

黑龙江的社保费用根据当地社保缴费基数来确定,而社保基数是指职工在一个社保年度的社会保险缴费基数。社会保险缴费基数是有上限和下限之分的,具体数额根据各地区实际情况而定。在确定缴费基数时,职工需要注意单位从职工工资中直接代扣代缴的各项社会保险费、住房公积金和个调税等,应纳入缴费基数。黑龙江的社保费用需要根据当地社保缴费基数来确定。社会保险基数简称社保基数，是指职工在一个社保年度的社会保险缴费基数。是按照职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额来进行确定。社会保险缴费基数是计算用人单位及其职工缴纳社保费和职工社会保险待遇的重要依据，有上限和下限之分，具体数额根据各地区实际情况而定。针对用人单位工资发放形式的多种化，职工在确定缴费基数时应注意以下几个方面：1、单位从职工工资中直接代扣代缴的各项社会保险费、住房公积金和个调税等，应纳入缴费基数。2、单位以现金或银行存款形式支付给职工个人

2023-11-10

232人看过
小产权房
产权到期后如何继续缴纳费用？每年需要支付多少钱？

房产证是不会到期的，终生都是你的。到期的是所享有使用权的土地使用权，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。比如70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。可以继续续期70年。40年产权到期续费是一次性吗一、40年产权到期续费是一次性吗1、40年产权到期续费是一次性只缴纳一次。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续

2023-07-24

330人看过