买二手房的具体流程-法师兄

买二手房的具体流程

来源：互联网时间： 2023-02-20 08:50:36 333 人看过

1、看房注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。

2、咨询

（1）了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。

（2）了解税费项目及数量，以便确定费用数额。

（3）了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。

（4）了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。

（5）了解贷款程序与提交资料，方便贷款。

3、签约

（1）面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。

（2）查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。

（3）下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。

（4）网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。

（5）办理交易资金监管，索取《监管合同》。

4、贷款到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。

5、过户

（1）区分税费交付责任以及缴费金额。

（2）房屋专项维修基金过户。

（3）注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。

（4）保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。

6、领证携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。

7、选择中介代理

（1）核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。

（2）看房前向业务员了解房屋情况。

（3）下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。

（4）与中介商定佣金数额。

（5）书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。

（6）所有协议、合同买受人必须持有一份。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

借款
二手房公积金贷款流程的具体内容

二手房贷款流程看似复杂，其实只要能够把申请材料准备充足，再了解一些相关步骤，二手房公积金贷款流程其实是很简单的。一、申请资料要带全申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;3、交易房屋(抵押物)的评估报告;4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、或、未婚证明、法院判决书、裁定书等);7、借款人(配偶)的户籍证明;8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、证或证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);9、卖方(财产共有人)的户籍证明。二、要算好贷款的期限、限额公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×4

2023-05-05

305人看过
二手房买卖
二手房买卖中的网签撤销的具体办理流程是什么

买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。网上信息注销的办理程序如下：1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉

2023-06-02

164人看过
书面合同
办理房屋买卖备案手续的具体流程

房屋买卖手续包括签订书面合同、提交有关文件、申请、受理、审查、评估、缴纳税费和办理权属登记手续。这些步骤是房屋买卖过程中必不可少的环节，可以保证交易的合法性和顺利性。按照以下步骤进行房屋买卖手续：首先，买卖当事人需要签订书面买卖合同；接着，在买卖合同签订后的90天内，买卖当事人需持房地产权属证书、当事人的合法证明以及买卖合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；然后，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复；如果在7日内未收到书面答复，就视为同意受理；接下来，房地产管理部门需要核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；然后，买卖当事人需按照规定缴纳有关税费；最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。如何进行房屋买卖备案？房屋买卖备案是房屋交易中的一项重要环节。根据我国《房屋交易管理条

2023-11-11

358人看过
诉讼代理
二手房打官司流程具体包括哪些？

1、向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；(2)有明确的被告；(3)有具体的诉讼请求和事实、理由；(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。2、满足条件后打官司的具体步骤：第一步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。第二

2023-06-21

391人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款流程具体是哪些？

首先，条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银

2023-02-11

432人看过
二手房转让
二手房转让流程具体有哪些内容

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证一、买卖二手房，没房产证怎样过户？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的

2023-04-05

271人看过