一、证件不全的商品房可以买吗
1、证件不全的商品房不能买。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”,“一照”即《企业法人营业执照》,“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、购买手续不全的商品房有哪些风险
取得权属证书的期限无法确定;为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府以违法建设强制拆除。
三、买商品房注意事项有哪些
消费者在签订商品房时应该注意:争取一步到位直接签订合同,不要交,也不要签订等。合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本;签订尽可能详细的补充协议,在合同或补充协议中应写完整。
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商品房已买的,可以全额退款吗澳门在线咨询 2021-11-11购买的商品房可以退货。如因房屋交付使用,主体结构质量经核实确实不合格;或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人可退房要求赔偿损失;如属买受人打算违约,则解除合同后可退房,但买受人应承担违约责任。
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商品房五证不全可以购买吗,有没有相关的法律规定四川在线咨询 2023-09-24其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠,购买后只是有一定的风险和限制,比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形,但是如果开发商是值得信赖的公司,这样的房子也是可以购买的。
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在农村可以购买无证的商品房吗河北在线咨询 2023-07-121、不建议购买。 2、无证的房子可能存在产权不明的情况,购房合同也可以作假,如果没有房管局颁发的房产证为凭证,难以判断真正的产权人,购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大,还可能会存在一房多卖的情况。 3、没有房产证,一般很难申请贷款,需要全款购买,这样购房者的压力将很大,并且没有房产证,以后如果房屋被征地,无法获得补偿款。如果真的要购房只有购房合同没有房产证的房子,建议一定要了解
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购买手续不全的商品房,因购买手续不全,买房人可以反悔要求赔偿吗辽宁在线咨询 2022-02-09买房时,这10个问题你可能会忽略!除了合同、贷款、装修之类的常见问题外,以下这些问题也很重要!1、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。2、购买手续不全的商品房会有什么风险购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费