房屋买卖违约属于民事纠纷吗-法师兄

房屋买卖违约属于民事纠纷吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-27 20:52:54 219 人看过

因房屋买卖违约发生的纠纷属于民事纠纷。当事人可以通过和解或者调解解决，不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的对方可以请求人民法院执行。房屋买卖违约属于民事纠纷吗的法律依据

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：四、质证：第八十三条当事人依照民事诉讼法第七十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十二条的规定，申请有专门知识的人出庭的，申请书中应当载明有专门知识的人的基本情况和申请的目的。\n人民法院准许当事人申请的，应当通知双方当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拒绝履行
民事起诉状（房屋买卖合同纠纷）

原告：×××，男，汉族，1970年9月14日出生，住址：广东省××市××村委会××路9号。联系方式：身份证号码：×××××××××××。被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：广东省××市××路9号。联系方式：经常居住地：广东省××市××路9号。身份证号码：×××××××××××。第三人：××房产代理有限公司××分公司。法定代表人：×××。住址：××市××中心13楼D座。联系方式：×××××××。案由：房屋买卖合同纠。诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币40000元，并承担卖方未履行合同产生的全部费用;2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年×月×日原被告在××房产代理有限公司××分公司的居间斡旋下签订了《房地产买卖三方合同》。该合同约定：原告购买被告位于××市××小区B栋10层1005号个人住房，建筑面积为109.64平方米。产权转移手续由经

2023-04-30

320人看过
违约金
房屋买卖纠纷之间怎么计算违约金

计算房屋买卖纠纷违约金的方法是：一般按照合同标的额的20％计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。房屋买卖纠纷如何起诉如果是房屋买卖合同纠纷，那么原告需要到不动产所在地的法院起诉，起诉需要携带个人的身份证件、提交起诉状以及相关的证据材料。起诉状需要载明原被告信息、诉讼请求以及与纠纷相关的事实和理由。同时还要根据具体的诉讼类型，避免诉讼时效经过或者是除斥期间经过。如果只是一般的债权请求权，诉讼时效为3年，如果是撤销合同诉讼等，则不受诉讼时效的约束，而是受到除斥期间的限制。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约

2023-07-28

112人看过
保全
房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗

一、房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以高枕无忧地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，法院会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。二、房屋产权证需要哪些费用房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件房屋所有权证印花税：5元/件国

2023-06-04

383人看过
违约金
房屋买卖合同纠纷违约金参照民间借贷处理可以吗？

最高法民间借贷合同纠纷规定的内容是包括民间借贷的行为标准、利息的确定、纠纷的处理方式等。民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同相关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被

2023-06-16

348人看过

违约金
民法典有没有规定房屋买卖合同是属于违约金

根据我国民法典的规定，买卖合同中没有约定违约金依然可以要求对方承担相应的违约责任，买方可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任，卖方可以要求对方履行支付义务，也可以主张相应的损害赔偿。《民法典》对于违约金的规定第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金

2023-07-22

356人看过
商品房买卖合同
哪些纠纷属于商品房买卖合同纠纷？

商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括了：不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。其中，房屋买卖合同纠纷仅限于政策性房屋的买卖，商品房买卖不属于这一范围之内，由此可见，不能适用不动产纠纷的特殊管辖规定。哪些情形属于工伤职工由于下列情况之一负伤、致残、死亡的，可认定为工伤：（1）从事本单位日常生产、工作或者本单位负责人临时指定的工作的，在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定但从事直接关系本单位重大利益的工作的；（2）经本单位负责人安排或者同意，从事与本单位有关的科学试验、发明创造和技术改进工作的；（3）在生产工作环境中接触职业性有害因素造成职业

2023-07-16

58人看过
不可抗力
房屋延期属于违约吗

因政府颁布的环保政策导致房屋延期的，不属于违约。环保政策是政府行为，属于不可抗力因素，已履行保护义务且能提供证明的开发商不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。一、稍恶劣点的天气算不算不可抗力稍恶劣点的天气不算不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据2021年实施的《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、民法典上合同如果出现不可抗力怎么办不能。合同违约后才出现不可抗力，说明违约不是不可抗力因素造成的，所以是不能免责的

2023-03-06

111人看过
婚前财产
婚前买房的民事纠纷属于婚前财产吗

结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己；婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理；一人出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚前买房婚后属于共同财产吗夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，

2023-08-01

73人看过

高度危险作业
民事纠纷一定属于违法犯罪吗

民事纠纷不一定属于违法犯罪。具体如下：（1）侵犯他人受到民事法律保护的权利和利益；行为具有违法性，即违反民事法律的规定；（2）某些民事违法行为不要求行为人主观上有过错，如从事高度危险作业造成他人财产或人身损害的，即使行为人主观上没有过错，也同样构成民事违法行为；（3）某些情况下，违反国家民事政策和社会共公利益的行为也可构成民事违法行为。民事纠纷立案标准是什么1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；2、有明确的被告。所谓明确的被告，是指原告起诉必须明确指出被告是谁；3、有具体的诉讼请求和事实、理由。有具体的诉讼请求，是指原告要求人民法院予以确认或保护的民事权益的内容和范围应当明确、具体，请求人民法院保护什么、支付什么、反对什么、确认什么等应清楚、明白，不能模棱两可；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。被几个人打是否属于民事纠纷这个问题要看打架的情节是否严重以

2023-08-13

496人看过
优先购买权
如何处理房屋买卖合同中的违约纠纷？

房屋买卖合同中的违约情形如下：1、不能履行，债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务；2、延迟履行，债务人可以履行但在履行期届满时未履行债务的现象；3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的目的；4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。房屋买卖合同无效会有什么情形房屋买卖合同无效的情形如下：1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的；2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖违法目的；3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权；4、享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的。双方主体不合格情形如下：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；3、双方意思不真实，包括欺诈、威胁和乘人之危；4、违反法定形式；5、合同一方恶意与第三人串通。《中华人民共和国民法典》

2023-07-05

370人看过
借款
因政策变更引发的房屋买卖违约纠纷

昨天记者获知，崇文法院受理了因国十条而发生的首例购房人要求解除房屋买卖合同案。无钱增加首付贷不到款今年4月12日，吴先生与郭女士签订合同，购买郭女士位于崇文区沙子口路、建筑面积为98.38平方米的房屋一套。双方当时约定，由吴先生交付5万元给郭女士作为购房定金，不久，吴先生按约定将5万元交给了郭女士。吴先生说，按照合同的约定，双方应该在4月13日办理合同网签，并于4月20日到银行办理房屋贷款事宜。但是，郭女士却迟迟没有履行约定，吴先生多次联系郭女士要求其履约，均被郭女士以各种理由推延。4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%。新政策还规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。郭女士出售房子的建筑面积

2023-06-04

88人看过
法律综合知识
房屋纠纷可以买卖吗

一、房屋纠纷可以买卖吗无法进行。涉及房产争议的房产在法律上是不可售卖的，特别是那些正处于法院强制执行阶段的房屋，法院有权依法对被执行人名下必须具备的居住用房进行查封，然而却禁止以任何形式将其进行拍卖、变卖或用作抵偿债务之用。对于权属存在争议的房屋，同样不可进行转让，但是如果引发争议的第三方取得房屋时是善意的，那么法律将会保护他们的权益。关于房屋能否合法交易，这通常是由相关法律作出明确规定的，某些类型的房产销售则可能面临特定条件的限制，例如：1．以出让方式获取土地使用权并投资开发的房产项目，如若未能完成开发投资额度超过百分之五十的，则其商品房将无法进行交易。这一举措主要是为了防止房地产开发商通过炒作地皮获取暴利，从而确保房地产项目能顺利推进。2．司法机关以及行政机关依据法律程序作出裁决后，以查封或者其他形式限制了房地产产权的房屋同样不得出售。3．在没有得到其他全体所有权人书面同意的情况下，共

2024-02-27

51人看过

银行贷款
房屋买卖买方违约还能卖吗

房屋买卖买方违约还能卖，但需要承担相应的违约责任。卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同；或者卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。一、二手房买方毁约不买了怎么处理二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，而当当事人约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以此为由请求增加的违约赔偿，人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、若双方对违约责任没有约定具体的标准，卖方可举证证明因买方违约造成的损失，以此请求买方进行赔偿。3、若买方已缴纳定金，卖方可直接没收定金。二、民法典房产合同违约要承担什么责任若买方上诉法院，可

2023-04-04

489人看过
保障房
房屋权属有纠纷能卖吗

产权有争议的房屋是不能卖的，但第三人善意取得的，法律保护第三人的利益。房屋是否可以进行交易，通常有法律的明确规定，某些房屋的买卖是要受到限制的，包括：1.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房屋建设工程，如未完成开发投资总额的以上，其商品房是不能买卖的。严格限制房地产开发商通过炒卖地皮而牟取暴利，以保障房地产商开发建设项目的顺利实施。2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制了房地产权利的房屋不能买卖。3.在未经其他共有人书面同意的情况下，共有房屋不得出卖。共有房屋是指房屋的所有权为两个或两个以上的权利人所共有的房屋。4.权属有争议的房屋不能出卖。买卖权属有争议的房屋，由于权属不明，可能会影响交易的合法性。因此，在权属争议解决之前，该房屋不得买卖。5.对未经依法登记领取房屋权属证书的房屋不能买卖。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，其出卖房屋的行为不受法

2023-04-21

82人看过