划拨土地房产过户的税费征收标准：

(1)契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。

(2)个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者是算为总价减去成本的20%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。如果所购买的房屋是满5年且是为家庭的唯一生活用房，则是可以免交。

(3)营业税及附加税：普通住宅的为总价的5.6%，面积在144平米以下且购买不足2年的，那么需要全额征收营业税，如果满了2年的或是超过的则可免征。144平方米以上且购买不足2年的，需要全额征收营业税，购满2年的，按销售的收入减去购房价款之后的差额来征收。附加税指的是城建税还有地方税。

(4)印花税:都是为总价的0.05%。

一、45万二手房要交多少税

如果是全额征收，45万二手房要缴纳的税费按45万的9.6%计算为43200元。倘若所购买的二手房具备减免条件，则另算。该减免条件适用于全国。对于买方，如果买的是普通住宅，且首次套房是90平米以下，契税是按总价的1%算。如果首次套房是90至144平米（套内120）契税按总价的1.5%算。若买的是144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，按总价的3%算。

二、满五不唯一要交多少税

满五不唯一要交的税费包括：

1、契税。买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90到144平米的按房款的1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收；

2、房产证满五年的可以免交营业税；

3、个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

一、满五的认定标准如下：

1、房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定，包括取得产权证的时间和契税完税证明的时间；

2、房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋，即该套房屋。

二、满五的房子的特点如下：

1、满五的房子，可以享受税费优惠政策。注意各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准；

2、满五， 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是的房子，没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年， 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

总之，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将是否满五写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。