不满意物业可以换吗，物业乱收费去哪里投诉-法师兄

不满意物业可以换吗，物业乱收费去哪里投诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 19:19:36 295 人看过

不满意物业可以换，在选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，物业出现不履行物业合同的情况下应当由业主大会出现协商处理。物业乱收费可以去业主大会或者消费者协会投诉。

一、不满意物业可以换吗

不满意物业可以换，我国《民法典》第二编物权第76条第1款规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，该法第81条还规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。由上述规定可知，业主入住后，可以自行选择物业公司。此外，按照《民法典》第二编物权第76条第2款的规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以选聘和解聘物业公司。

二、物业乱收费去哪里投诉

物业乱收费可以去业主大会反应，也可以向消费者协会进行投诉。同时，可以直接和物业协商，协商不成的可以申请调解，也可以直接向法院起诉。如果物业公司没有按照物业服务合同进行收费，构成违约，需要承担违约责任。

三、物业服务不到位怎么办

物业服务不到位，可采取多种方式敦促物业进行整改：

1．物业服务不到位，业主可以向业主委员会反馈，要求物业限期整改。要是经整改后依然不达标的，业主委员会可解聘物业管理公司。

2．物业服务不到位的，业主亦可采取诉讼的方式，维护自身权益。同时，在物业服务不到位时，业主不应采取拒交物业管理费的行为，毕竟拒交物业管理费是违法行为，且经物业催交后在合理期限内依然没有交纳的，物业可起诉业主并要求支付物业管理费及滞纳金的。

《中华人民共和国民法典》第八十一条

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