我们买房是人生中的一件大事，买房时涉及到的金额往往很大。现在房价太贵，越来越多的家庭在买房时选择按揭的方式，按揭就涉及到贷款，贷款又会牵扯到很多政策问题。那么，一手房首付怎么计算？贷款时要注意哪些因素？

一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额

贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。

买房首付要根据自身经济情况量力而为

目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。

衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

1．贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；

2．贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；

3．现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

贷款额度影响因素

商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）

1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

2．按照贷款最高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。