未婚同居财产一般视为共有财产，分割方式是：有约定的按约定，没有约定的先判断财产的属性，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

一、买卖共有房产需要与共有人协商吗

买卖共有房产需要与共有人协商。如果达不到协议的，不会因分割而损失价值的，应当分割。《中华人民共和国民法典》规定，共有人约定不得分割共有的房地产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共有人可以随时请求分割，共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割的，可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当赔偿。

二、共有财产如何去处分

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

三、共同共有和共享共有的区别

1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。

2.享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。

3.分割的限制不同：在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

4.对共有物的管理不同。

5.对应有部分的处分不同：在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

6.共有关系的存续期间不同：按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。