1)房产登记在一方名下,只登记一方可以将该房屋进行出售,并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权,并且获得该房产的全部权利;
2)房产若登记在一方名下,则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。房产被抵押后可能造成今后过户的法律障碍;
3)如果房产未办理过户手续,也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封,采取相应的强制措施。
一、公证了能转卖房子吗
1、公证不等于产权过户,我国的产权实行登记制度,未变更登记,不受保护。
2、若原业主反悔,他需按照合同约定支付你违约金,你可以在合同中把违约金写高一些,原业主一般不敢违约。
3、由于未变更登记,房屋产权仍在原业主名下,如原业主涉及债务法律纠纷,房子有可能被法院查封拍卖,到时候你得不到房子,也要不回钱。如果你已经入住,并且付清了房款,此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。
4、若原业主恶意欺骗,一房二卖,他只需去房交所挂失,补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户,你一点控制都没有。综上所述,此操作方法虽可省税,但对你的风险有些大,如房子确实喜欢,可按以下步骤操作。
1、与房产签订借款合同,约定房主已房屋作抵押,向你借钱,借款金额为房价相等金额,并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍(此利率合法有效)。
2、与房主一同去交易所办理抵押登记,房主将房屋抵押到你的名下。
3、让房主做全权公证委托,您有权解除抵押并代办过户手续。如此一来,保证万无一失,业主无论通过何种方式想再次卖房,也不可能完成过户了,如果他返悔,需要按4倍利率支付给你,除非房价暴涨,要不然他得不偿失。
二、那么哪些情况下会导致房子不能过户呢?
导致房子不能过户的情况是:1、房屋为共同共有,转让没有经过他人的书面同意;2、没有解除抵押的房产;3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的;4、被有关部门查封的房产;5、正在出租的房屋等等。
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