买房子交了定金和首付能退吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-07-26 04:03:42
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一、买房子交了定金和首付能退吗
依据相关的法律法规，交付定金后能否退还可细分为两类情形：其一，若因为当事人的单方面原因无法签订房地产买卖合同，应该依照相关法律对定金加以处理；其二，当由于非当事人双方所能控制或预见的因素，导致商品房买卖合同无法顺利签订时，出卖方应当向买方返还严定保证金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
二、买房子交了定金不想买了可以退吗
在购房过程中，一旦缴纳了定金之后便不打算继续购买此项房产，那么通常情况下，定金将无法予以退还。这主要源于房屋销售合同为法律所认可并赋予其有效性，因此并不能够轻易地进行解除。
然而，若经过细致磋商且经得房主当事人统一意见，合同得以解除，此时购房者亦须负担一定程度上的违约责任以弥补房主的经济损失，由此便意味着，已经交付的定金亦将无法予以退还。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
依据相关法规政策的明文规定，定金的返还可以分为两类具体情况：首先，若由于当事人单方面的原因而未能顺利签署房地产合同，那么定金将按照法律规定进行相应的处置；其次，如果因为不可控制或者不可预知的因素导致无法签订商品房合同，出卖方有义务向买方全额退还所缴纳的定金。
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