土地使用权出让最高年限按用途不同而不同，住宅用地最高70年，工业用地最高50年，其他公益事业性用地最高50年，商业、旅游、娱乐用地最高40年。目前住宅用地使用年限最长，达到70年。房屋土地使用权70年到期可以自动续期。随着土地使用制度的改革，这个问题迟早要解决。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次将该地块出让给开发商的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。综上所述，土地使用年限有40年、70年之分，目前住宅用地的使用年限最长，为70年。如果房屋土地使用权70年到期，按照目前政策规定，是可以自动续期的。这一点不用担心。当然，现在还没有具体的方案出来，随着土地使用制度的改革，这个问题迟早要解决。

商业用地使用年限为40年，到期后如何续期？

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商业用地的使用年限为40年，到期后可以申请续期。续期的申请应在土地使用权期限届满前一年内提出。申请续期的，应当按照国务院规定的审批权限和程序办理。续期的费用一般需要按照当时的市场价补交土地出让金。

总结来说，土地使用年限有40年、70年之分，其中住宅用地的使用年限最长，为70年。如果房屋土地使用权70年到期，可以自动续期，但目前还没有具体的方案出来。续期的申请应在土地使用权期限届满前一年内提出，费用一般需要按照当时的市场价补交土地出让金。

《土地管理法实施条例》第四条第二款、第三款农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。