缴纳房产转让个税二手公房将面临不菲税额-法师兄

缴纳房产转让个税二手公房将面临不菲税额

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:23:26 124 人看过

昨日，北京市地税局再次把房产转让中征收个税问题提上议程，使得各区房地局开始在房屋过户时征收个人所得税（原先是自我申报），目前各房地局征收情况如下：据链家权证部最新消息，朝阳、东城两区都已加大征收个税执行力度，如不缴纳个税，将无法办理过户手续。海淀区也开始加大个税征收力度，虽然其他区还未见大动作，但可想而知，北京市即将全面实行朝阳、东城两区征收个税的办法。具体征收标准1．商品房收费标准:销售额减购买价款减合理费用后再乘以20%;2．公房收费标准:销售额减4000乘以建筑面积减合理费用后再乘以20%。注：朝阳区规定在征收个税时如遇到销售额少于区域指导价的情况，按区域指导价计算销售额。可推测，其他区域的执行标准也会是一样的。二手公房将面临不菲税额由于在不同区域二手公房的指导价也不同。链家市场专业人士简单推算出，指导价较高的区域，将面临缴纳为数不少个税的情况。以朝阳区团结湖区域一套100平米的公房为例，假设产生合理费用（合理费用是指卖出财产时按照规定支付的有关费用，此处为契税＋印花税）为9005.5，其指导价为5810元/平米，那么这所房屋出售时要缴纳的个税至少为：（5810×100—4000×100—9005.5）×20%=34398.9元，占总房款的5.9%。而在西城、海淀一些相对更高的典型区域，将面临更高额的个税。链家市场专业人士认为，二手公房是一直是北京市二手房市场的主体，受政策的影响，未来公房成交量格局将有一些变化，房价相对较低的南城受此影响相对较小，交易量在全市的占比可能会加大。政策对二手房市场的影响链家市场专业人士认为，此项政策在影响增量房市场投资性购买需求减小的同时，出卖成本的增加，也势必会更大地打击存量房源业主的出售意愿，进一步打压北京的二手房买卖交易市场。因此，二手房市场的交易量会进一步下滑，而卖方宁愿增加房屋价格来抵消增加的交易成本的心理，反而使房屋价格有走高的可能。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产转让相关文章

个人所得税
不缴纳个人所得税将面临怎样的后果？

不缴纳个人所得税，具体处罚如下：1、税务机关依法发出追缴通知书后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金；2、五年内因逃税受到刑事处罚，或税务机关给予二次以上行政处罚的，应当承担刑事责任：3、纳税人逃避纳税额大，占应纳税额10％以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金，数额巨大，占应纳税额30％以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。个人所得税个人所得税标准个人所得税的税率：工资、薪金所得，适用七级超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。稿酬

2023-07-02

68人看过
房产税
二次转租房产税应缴纳吗？

需要。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。回迁房需要交房产税吗1、回迁房一般来说是不需要交房产税的，因为回迁房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。2、如果回迁房达到房产税的征收标准，那么回迁房就是需要缴纳房产税的。比如把回迁房用于出租就需要缴纳房产税。相关法律规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。《中华人民共和国房产税暂行条例》：第二条房产税由产权所有人缴纳

2023-07-04

93人看过
契税
无证房产转让是否缴纳契税

没有房产证的房子转让是不缴纳契税的，交易不受法律保护。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-15

76人看过
房产交易
购买二手房个税缴纳义务人

一、购买二手房应交纳的个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。二、购买二手房个税缴纳义务人个人所得税是

2023-03-19

94人看过

房产交易
二手房交易须知个税缴纳情况

日前，个人住房交易征收个人所得税的问题引起广大市民的关注。昨日，记者从南京市地税局得到答复，个人进行住房交易时，必须凭营业税和印花税的完税或免税税单办理房产过户，交纳个人所得税和土地增值税并不作为拿房产证的必须条件，而是由市民在完成房屋交易以后，主动到地税部门的办税大厅申报缴纳。个人房产交易税多达8种记者了解到，本次随着楼市新政浮出水面的个人所得税、土地营业税本非南京地方新规，而是国家税法所规定的。按照国家规定，房产交易税共有8种，分别为：营业税税率5%，个人所得税税率20%，土地增值税为房产增值的30%-60%，印花税税率为个人销售住宅的房款的万分之五，城建税税率为增值税、消费税、营业税的1%-7%，教育费附加为增值税、消费税、营业税的3%，地方教育附加为增值税、消费税、营业税的1%，契税为房产交易的3%-4%。两种税南京曾经减免但在2002年4月，南京市为了拉动房地产市场，出台了《进一

2023-06-10

158人看过
房产证
企业转让自有房产缴纳什么税

公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产，我估计您问的大概率是商用地产，主要有如下几个税种。1.增值税公司出售营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格减去购入价的差乘以5%。2.三项附加税，即城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加，这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市，城建税7%，如果在县镇城建税5%，如果在镇以下的乡村则是1%。教育费附加是3%，地方教育附加是2%。3.印花税为计税价的万分之五。4.土地收益金适用于划拨的土地，按房屋所在的级地收取，每平米多少钱各地都不相同。5.土地增值税一般选用核定征收法，按照计税价格乘以5%，具体由房子的实际情况而定。除了以上这几项税费，购房者还要承担4%的契税，万分之五的印花税和房产证工本费等。

2023-03-15

52人看过
房产转让
房产转让缴纳的税费具体多少

一、房产转让缴纳的税费具体多少买家需分担费用：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖家需分担费用：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证

2023-06-05

400人看过
房产税
过期房产税将不缴纳怎么回事

企业和个人都需要按时缴纳税费。逾期缴纳税费将受到相应处罚。过期不缴纳房产税将如何处罚？？房产税的对象是房产。所谓房地产，是指有屋顶和围护结构，可以遮挡风雨，供人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存材料的地方。但是，独立于房屋的建筑物，如墙壁、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。但室内游泳池属于房产。财产税由产权人缴纳。所有权属于全民的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房地产所在地的，或者产权未确定、租赁纠纷未解决的，由房地产代理人或者使用人缴纳。因此，上述产权所有人、经营管理单位、承典人、房地产代理人或使用人统称为房地产税的纳税人。企业纳税人未按规定期限缴纳税款的，处以相应的罚款。此外，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税之日起按日收取万分之五的滞纳金。上海市房产税如何缴纳（一）上海市房产税缴纳所需材料1、自有房产：身份证、房产证。2、租赁房屋

2023-08-07

303人看过

二手房税费
二手房税费缴纳明细表

本文介绍二手房交易税费，各种需要缴纳税费的情况都有所有介绍。普通住宅:1、单套建筑面积在144平方米以下。2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。费用名称园区收费标准手续费3元/㎡印花税0.05%*(成交价与评估价取高值)契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)工本费50元抵押登记费(贷款)40元物业维修基金2%*原成交价过户评估费0.5%*过户评估价个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业税按核定的5.55%费用名称市区收费标准交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房注：买卖双方各半印花税0.1%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费190元土地证工本费18元(出

2023-06-10

364人看过
二手房转让
二手房转让税种一览

房屋类型卖方税费支出买方税费支出营业税(5.5%全额或差额计算征收)个税(按差额20%或全额核定)土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)契税(合同价的1.5%)印花税(合同价的0.05%)土地出让金二手商品房满五年的普通住宅无房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×1.5%合同价×0.05%无满五年的非普通住宅(营业收入额-原购房价)×5.5%房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×3%合同价×0.05%无未满五年的普通住宅营业收入额×营业税率5.5%房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×1.5%合同价×0.05%无未满五年的非普通住宅营业收入额×营业税率5.5%房产转让收入额×核定税率1%(满三年减半征收;未满三年全额征收)合同价×0.05%合同价×3%合同价×0.05%无二手经济适用房满五年的经济适用房无

2023-05-03

356人看过
关税
个人转让住房需要缴纳相关税费

根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人销售住房暂免征收土地增值税。根据的通知》相关规定：对居民个人拥有的普通住宅(符合下列条件的)，在其转让时暂免征收土地增值税。1、根据文件规定：普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)。2、对个人转让非普通住宅，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。3、个人转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1.5%计征土地增值税。

2023-05-04

204人看过
二手房转让
房产咨询:购房不足5年转手将全额征税5.55%

九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定购套型建面90平方米以上住房按揭首付款比例最低三成综合新华社电自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上；凡个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定；凡购房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；今后各地居住用地供应量须七成用于中低价位中小套型……针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。《意见》总计提出了15条

2023-04-22

157人看过

二手房转让
二手房转让减税免税需申请

部分市民对于国家新出台的二手房转让营业税新政非常关注。对此,深圳市地税局局长及聚声表示,二手房转让可以享受到新政减免政策的,需要到地税部门申请办理免税手续。根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》,自今年1月1日至12月31日,个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外转让,免征营业税。个人将购买不足2年的普通住房或者超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收5%的营业税。及聚声表示,个人转让住房要求享受营业税免税优惠的,纳税人应向住房所在地的区地税局(税务所)申请办理免税手续,地税部门经审核符合条件的制作免税复函送达纳税人,并抄送辖区房地产权登记部门,房地产权登记部门凭税务机关的免税函件予以免税。

2023-06-07

96人看过
合同无效
买二手房房屋税收由谁缴纳

一、买二手房房屋税收由谁缴纳一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。二是约定由下家来承担所有税费，上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由下家承担了。三是做低房价。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。购买二手房的税收主要有营业税、个人所得税、契税。至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。普通住宅(面积在140平方米以下;内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以

2023-06-15

425人看过