最近限购政策一步步升级，从开始的限购到后来的限售，再到现在的贷款利率提升，在制止了大部分炒房者的同时刚需也受到了不小的“误伤”，最近银行又加强了对房贷的审核力度，住房贷款政策也在一步步的收紧。相信到了今年的下半年刚需购房者买房的话会更加的困难，这五类人群甚至不能贷款买房。第一：年龄过大的人群因为贷款一般都是贷个二十年、三十年的，所以银行考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款。银行最喜欢的贷款年龄是25－40周岁，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。所以如果你的年龄过大的话可以考虑下接力贷款，也就是让子女或者其他亲人作为共同贷款人，但是现在因为贷款政策的收紧，甚至连这一项有的银行都已经取消了。第二：信用记录不好的现在的社会是一个非常重视诚信的，所以平时我们在使用信用卡、以及其他和征信相关的消费时都一定要避免逾期，按时还款。身边确实有朋友因为在上大学的时候助学贷款晚还了一段时间就导致后来的信用卡都很难批下来，更不用说去贷款买房了。总之生活中任何和征信有关的消费我们都尽量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑导致买房的时候不能贷款或者被降低贷款额度或者提高利率之类的。第三：从事高危职业的人群银行在审批贷款的时候对于教师、公务员、医生、律师等行业的人群会非常喜欢，工作稳定续航能力（持续还款）强。而像飞行员、危险化学品等这些高危行业的人群很有可能被银行拒贷。第四：政策不达标每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。政策随时会变，所以大家要提前有准备。第五：还款能力不达标一般情况下，个人贷款银行的要求是收入不能低于房贷月供的两倍，比如说月供是两千，那么你的收入就不能低于四千。这个标准是银行规定的收入警戒线，如果你的收入低于这个标准线那么就有可能被拒哦。如果已经结婚的话那么两个人的共同收入达到月供的两倍也是可以的，当然在我们具体还房贷的时候还要考虑到自己的实际支出，一般来说房贷月供控制在月收入30％以内是最佳的，相对来说压力会小一些。