租房合同房东违约，租客可以依据合同约定主张违约责任，如果合同中没有约定违约责任的，租客也可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二手房交易房东违约中介是否有责任

疑点：9月29日，刘先生通过中介公司购买了余杭区某商品房，房屋建筑面积86．53平方米，总价为44．5万。房东委托中介办理房屋产权三证，约定三证办出后3日内双方签署《杭州市房屋转让合同》。刘先生向中介公司缴纳了1万元定金。《购房协议书》约定违约方要支付违约金15万元。

10月房交会后，房价涨了好几万。房东单方面将交易价格上涨至50万元，刘先生不接受。房东就单方面毁约，继续将房屋挂牌出售，且拒绝支付违约金。中介将办好了的三证交还给了房东，让刘先生去领回1万元定金。

刘先生想弄明白，中介这么做有没有责任

释疑：二手房买卖中，中介的活动能否最后促成签约具有不确定性，并非完全由中介的意志决定。中介与买卖双方签订的是居间合同，根据居间合同的规定，在中介方无过错的情况下，无须对买卖双方的违约行为承担责任。中介的义务在于提供真实的信息，为双方达成交易提供服务。

定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。目前市场上有中介代业主收取定金的情况。购房人可以通过法律诉讼，或者要求房主继续履行合同，或要求其赔偿损失，在选择赔偿时只能在双倍返还定金和支付违约金中选其一。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。