上海公积金第二次贷款有什么条件-法师兄

上海公积金第二次贷款有什么条件

来源：互联网时间： 2023-03-27 17:51:45 309 人看过

1．第二次贷款只能是第二套房；第三套以上不能用公积金贷款。

2．其它商贷都已经还清；

3．户口在上海；

4．没有未还清的公积金贷款。

5．二套房公积金利率上浮10％；

6．二套房首付60％以上。

一、上海公积金贷款额度计算方式是怎样的

上海市公积金贷款额度的计算方法为：

1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数（30倍）或补充住房公积金余额的10倍。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数＊规定比例（40％）＊12（月）＊贷款期限；

二、上海公积金贷款还款有些什么方式

A．正常还款方式及规定

提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法：

1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

B．提前还款手续

提前归还住房公积金贷款

1、申请范围：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

2、办理场所：住房公积金贷款放款银行。

3、办理所需资料：借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。

4、办理时限：提前与放款银行预约办理，申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。

5、提前还款流程：正常还款一年后，若想部分提前还款，携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户（并存入现金）、原借款合同等前去原贷款银行申请办理；根据各贷款银行要求不同，客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址，电话或者书面提出预约申请，直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。

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