房产开发商不能如期交房怎么办-法师兄

房产开发商不能如期交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 21:35:40 300 人看过

作为房地产开发商，负有按照既定协议规定的期限来向消费者交付房屋的法定义务。若开发商未能在预定的日期前履行其交付房产的义务，购房者可依据具体情况，选择适宜的方式来保护自身的合法权益。依涉事地产开发商迟延交房的不同情形以及各相关因素，大致可归结为如下3种情况：第一，开发商延期交房后，尽管经过积极催促仍未在合理期限内实现履约，然而却提供了明确的延期原因，在此情况下，购房者无需解除购房合同。尽管并非因不可抗力或合同中约定的免责事项所致，但此种情况尚属购房者可接受之范畴，如开发商因资金周转困难而导致工程暂停一段时间，现已恢复施工等，购房者可选择继续等待，同时要求开发商支付相应的违约金以作补偿；第二，开发商延期交付房产后，虽经催促，但在合理期限内仍未履行，且未给予合理解释或一味推诿逃避，此时，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失；第三，开发商延期交付房产后，经催促后在合理期限内完成交付，在此情况下，购房者无权要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数支付违约金以作补偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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