用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

一、企业信用贷款的风险有哪些

1、无法及时获得贷款的风险

当企业在投资一些大的项目的时候，可能会因为资金不足而必须要到银行继续申请贷款，这时候如果申请企业信用贷款的时候不能一次性通过的话，就很有可能会导致企业面临破产的风险，也可以将其视为无法及时获得贷款的风险。

2、逾期罚息的风险

在个人申请信用贷款的时候，如果出现了逾期现象，这时候就必须要缴纳一定的罚息，对于企业信用贷款来说也是如此，如果没有能力按时归还的话，这个时候同样会产生一定的利息，这些利息是在原来的利率之上加收的，所以也存在一定的风险。

3、被起诉的风险

在办理企业信用贷款的时候，如果无法按时归还贷款的话，银行会先进行催收，如果催收无果，这时候银行为了保障自身的权益，很有可能会向法院提起诉讼，在这种情况下，银行很有可能会强制执行变卖企业资产，甚至法人也会获刑。

4、破产的风险

企业在申请信用贷款的时候，如果是企业的平均负债率水平达到了较高的值，在这种情况下，企业的运行风险就非常大，一旦某些大型项目投资不慎产生严重亏损，就可能会导致企业资不抵债，会使企业面临破产。

二、天津抵押贷款利率是多少

1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，天津银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。

2、信托贷款：天津信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。

3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。天津房产抵押利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。

4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，天津借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18％左右。