银行贷款买房提前还款可以吗？-法师兄

银行贷款买房提前还款可以吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 20:12:23 315 人看过

一、银行贷款买房提前还款可以吗

其实贷款买房能不能提前还款，主要是看提前还贷值与不值，而这一关键还是由贷款人自身条件决定，如果有多余的钱而没有别的投资收益，提前还贷是具有积极意义的，更何况现在大多数银行还没有收违约金。银行加息是借款人提前还贷的动力，如果升息不断，提前还贷可以少付利息，自然是值得的。

但如果为了提前还款，给自己的生活带来很大的压力，借款人就需仔细斟酌了，因为加息的幅度不算很大，若因为少还一点利息而使生活大打折扣是不划算的：另外，如果旁贷已经超过五年或时间更长的借款是没有必要提前还款的，因为超过了五年，一半以上甚至80免以上的利息已经还完，所剩还款款项主要是本金，提前还款的意义不大。

《民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

二、买房时提前还贷款能退保险费吗

提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。保险责任开始后，投保人经受益人同意后要求退保的，保险公司收取实际承保期限所对应的保险费，剩余部分退还被保险人。在借款人办理贷款手续时，借款人需一次性付清借款期内的所有保险费，如果借款人一次性还清了贷款，则借款人与保险公司的个人住房贷款房屋保险合同此时就已经履行完毕，提前终止了。此时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期限内的保费。

提前还清贷款退还保险费，按下列计算公式计算：提前还清贷款退还保险费-巳交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。这个公式读者可能难于理解，可以把提前还贷退保费的多少与提前还款的时间联系起来，即提前还款越早，退的保费越多，提前还款的时间越晚，退的保费越少。

综上所述，当事人在贷款购房的过程中是否提前还款，法律上面是没有进行干预的，但

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

欠款
提前还款必须到贷款银行吗

可以提前向银行还款。如果提前履行还款义务不会损害债权人利益，债务人可以提前履行债务。但是债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。一、债务人还债要注意什么按照《民法典》规定，借款人有返还借款的义务。具体包括：（一）债务人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，债务人可以随时返还。债权人可以催告借款人在合理期限内返还。（二）债务人未按照约定的期限返还借款或者经催告后未在合理期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定（同类贷款的同期利率）支付逾期利息。（三）债务人提前偿还借款的，应当按照实际借款的期间计算利息，但是当事人另有约定的除外。（四）债务人还款一定要还款对象，即还给出借人本人或者其授权接收还款的人，并且要保留还款证据。1、债务人还款时一定要还给借款合同或者欠条等凭证上载明的出借人

2023-03-09

94人看过
银行贷款
有银行贷款还能贷款买房吗

视情况而定。没有不良还款记录，就不会影响房贷申请。如果有不良的还款记录，那么就不能申请房贷。贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。一、欠了信贷有逾期还款吗信用贷款逾期还款后果是个人征信受到一定的损害，同时对相关的人员来说的话，也会产生相对应的一些滞纳金等等。之后就是会面临着对方民事起诉，这个时候需要积极的参加诉讼活动，和对方协商。1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。2、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因，只要房贷出现逾期，那么银行

2023-03-14

129人看过
垄断
解除银行按揭后还可以贷款买房吗

根据具体情况而定。根据《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第24条，因为商社买卖合同无效或被取消，所以无法实现商社保证贷款合同的目的，当事人要求解除商社保证贷款合同的，应该支持。贷款合同不是房屋买卖合同的合同，而是房屋买卖合同的解除，贷款合同没有解除，只有购买者和银行提出解约主张才能解除。按揭贷款买房的流程1、查询购房资格购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合。2、选择房屋买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、

2023-08-18

490人看过
借款
贷款人如何在银行提前还款

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;2、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;3、填写申请表格资料，提交提前还贷申请;4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;5、到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;6、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，7、到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额、8、提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕、9、在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续、10、提前还款会支

2023-05-05

86人看过

违约金
贷款买房后提前还贷银行都有哪些规定呢

一般来说，提前还房贷的话是有年限限制的。房贷申请过后，达到一定的才可以提前还款。那么，房贷申请多久后才能提前还款呢?个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。所以，建议在提前还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。

2023-05-05

203人看过
房贷
银行提前还房贷要收取还款补偿金吗

一、银行提前还房贷要收取还款补偿金吗要收取还款补偿金，根据法律规定，提前还款除另有约定外，按照实际借款的期间计算利息，因此购房者的提前还款行为会使得银行原本可以定期收取的利息无法再实现，该笔提前还款补偿金则是对银行的利息补偿。虽然法律上允许银行收取补偿金，但根据民事自治原则，具体还是得看贷款合同约定，没有约定而收取是违法的。《中华人民共和国民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。二、提前还款补偿金的收费标准1、根据交通银行公告，2022年11月1日前的收费标准为：(1)部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。(2)全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款，不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：(一)贷款期限2年

2023-06-12

325人看过
借款
按揭买的房子可以提前还款吗？

可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。按揭买房可以提前还款吗按揭买房是可以提前还款的，不过不同的银行对提前还款有不同的规定，可能会遇到需要交纳违约金的情况，不同银行的提前还款规定如下：1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5％；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提

2023-08-03

272人看过
借款
公积金提前还款好吗？公积金贷款可以提前还款吗

一、公积金提前还款好吗？公积金贷款可以提前还款吗其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此

2023-04-14

434人看过

财产保全
老公银行有贷款,老婆可以贷款买房吗?

夫妻一方有信用不良记录会影响另一方申请房贷。以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。一、信用卡没法还清会不会拖累家人信用卡逾期会对家人造成一定程度的影响。1、信用卡逾期不光会影响到自己个人的信用，也会连及家人，首先受到影响的就是配偶。虽然是以自己的个人名义办理的信用卡，但是只要信用卡的欠款用到了夫妻双方的共同生活中，那么配偶都是有还款义务的。除非配偶能拿出证据证明自己没有花欠款人信用卡里的钱，那么这样就可以避免法律责任，但是这种几率很小。2、在以配偶名义去贷款买房，也是会很艰难的，因为买房贷款是要看夫妻双方的征信记录的，任何一方的记录不好，都是会被银行拒贷的。3、除了对配偶有影响，对子女的影响也是很大的，当然，有一个前提及时信用卡欠款人不是没

2023-02-04

481人看过
违约金
汽车按揭贷款可以提前还款吗?提前还款的流程

汽车按揭贷款可以提前还款，但一般来说贷款未满一定期限的金融机构会收取提前还款的违约金，具体期限以及违约金的数额依据具体合同的约定而有所不同。汽车按揭贷款提前还款的流程主要分为预约，提交相关证件和证明材料进行申请，存入款项进行扣款三大步骤。一、汽车按揭贷款可以提前还款吗?汽车按揭贷款可以提前还款。通常来说贷款期限未满一年提前还款的，一般银行都会收取一定的违约金，违约金金额按照剩余贷款金额的5%--8%计算，但具体要看合同如何进行约定。整体贷款成本比正常还款高出许多，在会产生违约金的提前还款期限中，没必要考虑提前还款。二、汽车按揭贷款提前还款的流程一般来说，汽车按揭贷款提前还款的流程有以下几步：1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。2.提前还款需携带好相关材料汽车贷款提前还款需准备好相关身份证件和相关证

2023-06-05

331人看过
律师事务所
买房按揭贷款有哪些法定流程，可以提前还款吗

一、买房按揭贷款有哪些法定流程买房按揭贷款法定流程：1．贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。2．选择房产购房者在广告中或通过销售人员还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，购房者如想获得这个房子的按揭服务，的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，以保证按揭贷款的顺利取得。在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。3．签订购房合同购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4．办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。，保险金额不得少于抵押物的总价值。

2023-03-02

56人看过
银行贷款
按揭贷款提前还款，贷款利率可以提前一部分付吗

因为可以提前偿还一部分，提前偿还必须由贷款经营者处理，所以只能咨询贷款经营者的具体处理流程和相关规定，各银行的手续不同，必须明确携带的证明书，例如身份证明书、合同、房地产证明书、偿还委托书等银行贷款手续资料借款人必须携带身份证、借款合同等相关证明书向借款银行提交提前偿还申请书，将提前偿还的钱存入柜台办理提前偿还的手续。住房按揭贷款提前还款可以吗可以。（一）提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到缩短偿还期限，减少利息支出的目的。（二）部分提前的具体做法是：首－行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。（三）全部提前的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和

2023-08-07

142人看过

借款
按揭贷款可以提前还贷吗，按揭贷款提前还贷的方式

一、按揭贷款可以提前还贷吗按揭贷款可以提前还贷。1.提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。2.“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。3.“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。二、按揭贷款提前还贷的方式按揭贷款提前还贷的方式有：1.借款人用自有资金归还全部贷款本息：2.借款人用自有资金和公积金归还全部贷款本息：3.借款人用公积金归还全部贷款本息：借款人持“办理要件”中第1、2种资料到管理部，管理部审核第5种资料，并将公积金转账至个人贷款账户，偿清全部本息

2023-04-12

143人看过
小额贷款
贷款可以提现到银行卡吗

一、贷款可以提现到银行卡吗贷款可以提现到银行卡。大部分的贷款都是直接放款到银行卡，只有极少数的贷款，贷款资金会先放款到贷款账户里，再由用户提现到银行卡。用户需要注意的是，贷款资金到账后，贷款机构就会开始收取贷款利息。至于放款到贷款账户，是否从当天开始收取利息，用户要注意查看贷款合同的约定。用户可以尝试申请直接放款到银行卡的贷款，这样就免去了提现到银行卡的操作。而且贷款资金直接放款到银行卡，用户可以直观的知道贷款是否成功了。而贷款资金放款到贷款账户，用户提现失败，遇到这种情况用户还是没有获得贷款资金。用户的银行卡收到贷款资金后，后续需要注意按时还款，没有按时还款会产生逾期记录与逾期利息，这样会影响个人征信，而且还会加重用户的还款负担。二、个人贷款可以提现吗没有明确消费用途的个人贷款一般是可以直接提现的，但有明确消费需求的贷款不能提现，金融机构会把钱直接打到合作企业账户里。例如，在购买汽车时办

2023-05-17

211人看过