房产证上的房屋所有者是否具有主次之分？-法师兄

房产证上的房屋所有者是否具有主次之分？

来源：互联网时间： 2023-07-09 09:20:49 64 人看过

房产证上的名字有主次之分，情况如下：

1、房产证名字有主次，排在前面的是持主产权证的人，排在后面的是持共有权证的人，法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用，收益和处分的权利；

2、房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额，如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

房产证上没你的名字也有你的份

房天下提醒，房产所有权的高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记才生效，未经登记不具法律效力。

换句话说，当房产证与不动产登记簿两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记簿有名字就好，房产证上的名字没那么重要！

如果，买房双方都花了钱，在不动产登记簿上写了名字才行，所以，准婚族们一定要注意！

房产证上署名越多，缴纳的税款也越多。仅说的是婚前结婚，如果婚后买房的话，不论房产证写了几个人的名字，房子都是属于夫妻共同财产的！所以如果结婚了，就没必要争执房产证上到底写几个名字了。

另外，父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，不用为争署名。

其实，房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多！其实，房产证上写谁不重要，重要是夫妻恩爱白头偕老。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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