常州商业贷款流程及对贷款人年龄的限制有哪些-法师兄

常州商业贷款流程及对贷款人年龄的限制有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:22:28 492 人看过

对购房者来说，了解2016常州房贷政策、常州商业贷款买房首付和利率是非常重要的，今天搜罗2016常州商业贷款买房首付和利率的相关知识供购房者参考。

一、商业贷款流程

①贷款预审：提交贷款材料;②贷款预审：银行预审;③签订贷款合同;④受理审批;⑤办理抵押手续⑥银行拨款

二、贷款比例

对购买首套自住房(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款比例不超过80%;前期已申请商业贷款，贷款还清后再申请还算首套住宅，贷款比例不炒作70%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款比例不超过70%;

第三套住宅停贷。

三、需要准备的材料

贷款预批材料：1、身份证件(每人每件各1份，正反两面复印件各4份，户口不在本市的须另提供其他有效居留证件)、收入证明原件(个人年收入低于12万元的，无需提供，个人年收入超过12万元的，提供上一年度的个人所得税完税证明)、《房屋买卖合同》、预付房款收据、婚姻关系证明或单身证明、房产抵押评估报告、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

四、个人贷款年限

目前，常州男性贷款年限最大值为60岁;女性贷款年限最大值为55岁。贷款最大期限=房龄+贷款年限≤30年

五、贷款利率

首套房首付20%-30%不等，利率为基准利率4.9%(5年以上);二套房首付7成，利率上浮10%。

六、提前还贷的条件

1、还贷需要满一年才可提前还贷

2、每年最多可以还贷两次

3、每次还贷金额不少于一万元

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对贷款人有哪些限制？

1996年6月28日中国人民银行发布的、自1996年8月1日起实行的《贷款通则》规定：对贷款人的限制：一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；（三）违反国家外汇管理规定的；（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；（七）有其他严重违法经营行为的。三、未经中国人民银行批准

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1、提交贷款申请。在申请人购买了房产之后，按照银行规定，准备好材料之后提交，向银行提出贷款申请。2、银行受理调查。银行收到材料之后，会对个人的材料进行审核，主要看材料的真实性。期间银行可能会要求申请人进行补充材料，用户按银行的要求再次补充即可。3、银行核实审批。银行对申请人的材料审核之后，将会查询申请人的征信情况，看是否有信用污点或者是未还清的贷款。如果这一方面没有问题的话，审批就基本通过了。4、双方办理相关手续。审批通过之后，银行会通知申请人到银行签订相关贷款的合同，以及办理抵押等担保手续。5、银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，借款人按照规定偿还贷款。一、私人抵押房产借款流程具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询与资料提交，资料递交后银行的审批与款项的发放。最开始，借款人在贷款前进行咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需证明

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个人贷款有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。之所以有年龄限制，是因为通常18周岁以上，65岁周岁以下的人才会有经济来源，才具备偿债的能力。一、驾照年龄可以有多少年限制C1驾照并没有年龄限制，只有在初次申领驾驶证时，申请人需年满18周岁以上，70周岁以下。年龄在70周岁以上的机动车驾驶人，应当每年进行一次身体检查，在记分周期结束后三十日内，提交县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。二、摩托车上牌有没有年龄规定摩托车上牌没有年龄限制，但摩托车驾照有年龄限制。一、申请年龄限制：1、申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的，在18周岁以上、70周岁以下；2、申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式自行机械车准驾车

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个人贷款有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。之所以有年龄限制，是因为通常18周岁以上，65岁周岁以下的人才会有经济来源，才具备偿债的能力。一、聋哑人能贷款吗可以。只要符合贷款条件，即可申请贷款。申请银行个人贷款需符合以下条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。二、a2驾驶证年龄新规定申领A2驾驶证是年龄限制的，年龄限制范围为24周岁以上至50周岁以下。如果申领了A2驾驶证，当驾驶人年满六十周岁后，则需要去换领C1驾驶证。补充知识：如果年满七十周岁，是需要每年做一次身体检

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