情侣共同买房分手后房子怎么分
来源：互联网
时间： 2023-03-25 10:30:15
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由于是双方共同出资买的房子，因此，房屋是按份共有的，以双方实际出资额确定比例份额。一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额。
一、共有情况空白可以直接卖房么
房屋共有人一般情况下是不能单独卖房的。共同共有的房屋转让，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份额的人的同意。一方单独出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。
二、婚前房子写两个人的名字算共同财产吗
婚前房子写两个人名字的，算共同财产。男女双方在婚前共同出资购买房屋，并且写两个人名字的，应当共同拥有房屋的所有权，双方对产权的份额存在约定的，应当属于按份共有；婚前由一方出资购买，然后写两个人的名字，该行为属于赠与，也就是说有产权的一方将一半的产权赠与出去，两个人同时拥有房屋的所有权，算共同财产。
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房产证可根据当事人在取得财产中的作用大小，确定不同的份额。一、同居一方房产是否可以以同居方向分割同居房产为共同共有，实际为一方出资购买的，分割时一般情况下应以房产证上记载的内容确定其权属性质。同时还应综合考量当事人之间的特殊约定、当事人实际出资情况、尽量体现公平原则等例外情形，综合判断不动产的归属。（1）恋爱时由一方出资购买，应视为对另一方的赠与，房产仍应该属于两人共有，原则上是各占50％进行分配。（2）如果双方关于份额有特别约定或者达成一致协议的，比如有书面协议或产权登记时明确受赠方的份额，分割时应遵循意思自治原则，按双方约定执行。（3）如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，贡献大小是考量不动产分配的重要因素；而共有财产的贡献大小，主要考虑共有人对共有财产的投资多少，即实际出资情况酌情按份分配，依法确认不动产物权的真正归属。（4）双方没有协议约定的，考虑未出资人2023-03-31430人看过 -
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情侣共同购房，双方有约定，按约定的方式分割；没有约定的，可以协商分割，协商不一致的，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。同居期间共购房屋分手后房子归谁同居期间共购房屋分手后的归属确认方式：一般情况下，可以由当事人协议处理；协议不成的，可以向人民法院起诉，人民法院根据财产的具体情况判决。同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共同财产，共有财产按双方所占有的财产份额进行分配。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有2023-07-29500人看过 -
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